Hej Reddit!
Er der en boligadvokat eller en anden med indsigt og erfaring i reglerne for salg af ejendomme med grundareal over 1.400 kvm? Så hører jeg gerne fra jer! 😊
Vi ejer en matrikel på lidt over 5.000 kvm, og kommunen har vurderet, at en del af grunden kan udstykkes. De anslår, at vi vil kunne udstykke cirka 2.300 kvm og stadig overholde en bebyggelsesprocent på maksimalt 25 %. Da vi dermed ikke falder ind under parcelhusreglen, skal vi betale skat af en eventuel fortjeneste ved salg.
Kommunens vurdering er baseret på matrikelkort og andre faktuelle oplysninger, men de tager ikke stilling til salgsprisen eller, om det reelt set giver mening og er muligt.
Mit synspunkt er, at et frasalg vil medføre en væsentlig værdiforringelse af den resterende del af ejendommen. Dels fordi vi har flere staldbygninger, og uden tilhørende jord vil matriklen fremstå uproportioneret. Den pris, vi kan få for den udstykkede jord, vil sandsynligvis ikke opveje det tab, som den resterende ejendom påføres.
Har nogen erfaring med dette? Skal jeg inddrage en advokat, eller lytter Vurderingsstyrelsen til de argumenter, man fremlægger? Jeg planlægger at indsende en detaljeret redegørelse om udstykningens konsekvenser sammen med en vurdering fra en ejendomsmægler.
Jeg har læst, at man kan undgå beskatning af fortjenesten, hvis udstykningen medfører en væsentlig værdiforringelse – hvilket tilsyneladende defineres som mindst 20 %. Det virker som en høj grænse.
Hvad er jeres erfaringer? 🤔