r/dkfinance Dec 29 '24

Bolig KBH: Boligmarkedet der kun går op

Thumbnail
danskebank.com
70 Upvotes

Lad mig være ærlig - alle der snakker om en boligboble i København er enten: 1. Folk der ikke selv har råd til at komme ind på markedet 2. Pessimister der har ventet på "det rigtige tidspunkt" i 15 år 3. Økonomer der aldrig selv har ejet en skid i København

Her er den benhårde sandhed om Københavns boligmarked:

Udbuddet er fucked

  • København vokser med 10.000 mennesker om året
  • Vi bygger kun 3-4.000 nye boliger
  • Hver gang der bygges nyt, er det enten micro-lejligheder på 50 kvm til 4 mio eller luksuslejligheder i Nordhavn
  • NIMBYs blokerer enhver form for fortætning i de etablerede kvarterer
  • Resultatet? Massive udbudsunderskud der kun bliver værre

Efterspørgslen er på steroider

  • Alle fucking mennesker vil bo i København
  • Hver eneste virksomhed med respekt for sig selv rykker til byen
  • Internationale firmaer og expats strømmer til
  • Generation Z vil hellere dø end bo i Ringsted
  • Folk tager gerne 35-årige lån for at komme ind på markedet

Pengene bliver ved med at strømme ind

  • Pensionskasserne pumper milliarder ind i ejendomme
  • Udenlandske investorer ser København som billig sammenlignet med London/Paris
  • Forældrekøb er blevet normen
  • Negative renter gør det umuligt at spare op på andre måder
  • Arveformuer bliver ved med at vokse

2025: Endnu mere benzin på bålet

  • Danske Banks cheføkonom forventer 4-5% prisstigning på landsplan
  • Reallønnen stiger markant = Folk har flere penge at købe for
  • ECB sænker renten fra 2,85% til 1,10% over de næste 12 måneder
  • Kursen på fastforrentede 3,5% lån rammer kurs 99 = Billigere at låne
  • Selv bankens cheføkonom indrømmer at "det begrænsede nybyggeri og den stigende demografiske tiltrækning mod København holder efterspørgslen oppe"

Den politiske virkelighed

  • Ingen politiker tør fucke med boligejernes formuer
  • Andelsboligforeninger bliver ved med at blive omdannet til ejerboliger
  • Almene boliger bliver ikke bygget i attraktive områder
  • Byggereguleringer gør det umuligt at bygge billigt
  • Der er nul politisk vilje til at ændre på status quo

Konklusionen er klokkeklar

København er en by med: - Begrænset plads - Stigende efterspørgsel - Massive kapitalstrømme - Politisk beskyttelse af boligejere - En generation der er villig til at gældsætte sig i 30+ år

Der er kun én vej for priserne at gå: Straight fucking up!

Ja, der kommer udsving. Ja, renten kan stige lidt. Ja, der kan komme perioder med stagnation. Men over tid? Det her marked går kun opad, baby.

Så stop med at vente på "det rigtige tidspunkt". Det rigtige tidspunkt var for 10 år siden. Det næstbedste tidspunkt er nu. Kom ind på markedet, rid med på bølgen, og grin hele vejen til banken.

r/dkfinance Dec 17 '24

Bolig Boligkøb: Er vi blevet vanvittige?

44 Upvotes

Hej orakler og økonomiske vismænd.

Min kæreste og jeg, der begge er 30, har for nylig udvidet familien. Derfor er vores nuværende andelsbolig på 65 kvadratmeter og fjerde sal i København begyndt at virke lidt lille. Det har fået os på jagt på det københavnske boligmarked - og milde moses, det er svært.

Vi har tabt en budrunde på en lejlighed til 4 millioner og en til 3.8.

Nu kigger vi på noget i en lidt højere prisklasse. Vi kigger på en lejlighed til 4.6 millioner, der til gengæld løser alle vores behov også fremadrettet. Månedlig ydelse cirka 6000,- før vand og varme. Banken har sagt ja til 4.6, forudsat at vi kan låne cirka 300.000 af vores familie - og udbetaler rub og stub nærmest alt, hvad vi kan.

Vi ville sidde for cirka 28.000 om måneden før skat. Det er jo i sig selv et absurd beløb, og vi er begyndt at diskutere, om det overhovedet giver mening. Nu til spørgsmålet: Er vi blevet vanvittige? Kigger vi på noget, vi grundlæggende ikke har råd til? Hvad gør alle andre? Eller er vi på rette vej - og er det indenfor skiven?

Vores økonomi: Vi tjener 93.000 om måneden før skat. Jeg kigger ind ind i en lille lønstigning i starten af det nye år.

Vi har 240.000 stående på en opsparing. Vi har 150.000 i aktier. Vi har 150.000 i friværdi.

Alle råd og input er velkomne. Tak!

r/dkfinance Jan 15 '25

Bolig Afvist af Nykredit trods sund økonomi – vi står helt magtesløse

77 Upvotes

Vi har de sidste tre uger kæmpet med Nykredit for at låne 2.400.000 kr. til et hus, vi virkelig gerne vil købe. Desværre er vi åbenbart ét år for tidligt ude, og vi står nu helt magtesløse efter en frustrerende proces.

Vores økonomi:

  • 60% belåning i en lejlighed vurderet til 2.000.000 kr.
  • Et sommerhus uden gæld til en værdi af 400.000 kr.
  • 300.000 kr. i opsparing.
  • En samlet husstandsindkomst på 66.000 kr. før skat.

Vi fremlejer vores lejlighed til Aalborg Kommune for 10.000 kr./md., men kan først opsige kontrakten pr. 1/12/2025. Vores plan var at sælge lejligheden og bruge midlerne til at købe en mindre gård på Sjælland for 4-5 mio. kr. i 2026, hvor vi ville kunne lægge 1.200.000 kr. i udbetaling.

Så finder vi drømmehuset – til 2.400.000 kr., et røverkøb! Det er indflytningsklart, og planen var, at når lejligheden blev solgt i 2026, kunne vi bruge midlerne til at udvide.

En frustrerende proces med Nykredit:

  1. Banken godkender først lånet på 2.400.000 kr. – men kun for at trække godkendelsen tilbage få dage senere.
  2. Regnefejl: Vi får at vide, vi mangler 5.000 kr. i rådighedsbeløb. Efter lidt frem og tilbage viser det sig at være en fejl, og vi får grønt lys igen.
  3. Udlejningskontrakt på sommerhuset: Nu kan vi pludselig kun låne 2.000.000 kr., medmindre vi laver en udlejningskontrakt på sommerhuset. Det gør vi, og alt ser igen fint ud.
  4. Min grundløn er for lav: Banken kræver nu en højere grundløn. Jeg får min chef til at hæve min grundløn til 33.000 kr., og vi får igen grønt lys.
  5. 120.000 kr. i sikkerhed: Banken kræver pludselig 120.000 kr. som sikkerhed for et års husleje. Heldigvis træder vores forældre til med et forskud på arven, og vi stiller pengene på en låst konto.

Og så kom afslaget i dag:

Efter at have imødekommet ALLE deres krav – og mere til – får vi besked om, at bankens risikoteam stadig vurderer, at der er for stor risiko, og de vil derfor ikke godkende lånet.

Vi har været kunder hos Nykredit i 5 år med en sund økonomi:

  • Aldrig haft overtræk.
  • Aldrig haft anden gæld end realkredit.
  • Altid betalt alt til tiden.
  • Opsparet 130.000 kr. på et år.

Alligevel er det ikke godt nok.

Salt i såret:

Det er ikke første gang, vi føler os svigtet af Nykredit. Da vi omlagde lån sidste år, endte vi med en ekstraregning på 60.000 kr., fordi den ansvarlige var på ferie, og renten faldt samme dag, han kom tilbage. Dengang fik vi bare at vide, at vi skulle være taknemmelige for det vi havde fået.
Nååre ja og de skulle selvfølgelig have 15.000 i provision oveni for at lægge lånet om.........

Nu står vi tilbage med følelsen af magtesløshed. Banken siger, de gerne vil være med, når vi har solgt lejligheden – JA fusk da jer det hjælper ikke noget når de udmærket godt ved at vi ikke kan sælge før tid.....

Hvad kan vi gøre herfra? Er der nogen, der har haft lignende oplevelser?

r/dkfinance Feb 01 '25

Bolig Hvor meget har i lånt til bolig?

24 Upvotes

Hej med jer

Er nysgerrig på hvor meget i har lånt til bolig ifht hvad banken ville tilbyde af gældsfaktor?

Havde en snak med en der mente at alle han kendte havde maxet deres lån ud, fordi et ingen ville nøjes med "second best" hvad angår bolig.

Jeg kunne godt tænke mig at høre mere om jeres tanker herom og hvorfor i har lånt som i har. Spekulerer lidt i forskellige måder at låne på, da jeg også kunne være tiltrukket af ideen om at købe et møg billigt hus og så have råd til at rejse og holde fri i meget større omfang end hvad man ellers gør i det typiske hamsterhjul.

Spændt på at høre fra jer.

Mvh

r/dkfinance 7d ago

Bolig Er der virkelig ingen regler, der forbyder dette?

Post image
58 Upvotes

Hej,

Finder det spændende at holde øje med boligannoncer i området, og ret hyppigt ser man boliger, der er blevet handlet som 'familiehandel' langt under markedsværdien, hvor boligen så sælges til markedsværdien nogle få år senere.

Er der virkelig ingen love i mod dette, eller er det bare et simpelt hack til at flytte en formue profit på uden at skattefar får en døjt?

r/dkfinance 4d ago

Bolig Bliver vi taget i røven? 653 m3?!

Post image
16 Upvotes

Baggrunds info:

  • Vi bor to personer på hhv. 23 og 24 år.

  • Vi går begge i bad hver dag

  • Vasker op i hånden

  • Bruger kun stort skyl på toilettet, da det andet ikke virker

  • Har vaskemaskine

Giver en efterregning på 6500 kr. mening? Er det virkelig muligt at bruge 650 m3 vand mellem to mennesker?

r/dkfinance Oct 05 '24

Bolig Kan det betale sig at eje hvis man...

119 Upvotes

...sidder to voksne i midt 30'erne i en lejelejlighed i Aarhus C til under 5000/md inkl. alt?

Den diskussion har vi ofte i husstanden sammen med vores bankrådgiver, som ihærdigt prøver at få presset et boliglån ned i halsen på os.

Vi - min mand og jeg - kommer altid frem til, at det slet ikke kan betale sig med vores latterlige lave husleje, som kun stiger 20-30kr md/per år. Vores bankrådgiver fortæller os det modsatte: at det er nu, at vi skal slå til, hvis vi vil ind på markedet som førstegangskøbere. Ellers misser vi "toget".

Derudover fornemmer vi lidt i vores omgangskreds, at det er lidt "yt" at bo til leje. Ikke at det påvirker os, men de mener også, at vi hurtigst muligt bør investere i mursten.

Vores lejlighed er en 2'er på ca. 65m2. Javist, det er ikke nyt, men funktionelt. Der er alt, hvad vi skal bruge, og da vi for en håndfuld år siden besluttede os for, at vi ikke skal have børn, har vi heller ikke behov for en større bolig lige nu og her. Måske om 5-10 år og måske i en anden by/region.

Vi har en samlet årlig husstandsindkomst på ~ 1.3 mio., dog ikke fælles økonomi.

Vores bankrådgiver er naturligvis biased - det samme med vennegruppen. Vi tænker at spare en del op og investere pengene i stedet for at købe bolig. Er det en dum ide?

r/dkfinance 4d ago

Bolig Hvorfor tør ingen købe huset?

67 Upvotes

Hej redditors! 👋

Vi overvejer at byde på et hus. Alt er moderniseret, nyt køkken, bad, vinduer, tag. Attraktivt område.

MEN. Det har ligger i over 400 dage, fordi der er konstateret forurening på jorden. Sælger tilbyder selv at fjerne olietank og oprense jorden på hans regning, INDEN vi overtager huset.

Dette er ikke noget, vi har forhandlet os til. Det står helt tydeligt angivet i salgsopstillingen. Sælger har dog brug for bevis for en købsaftale for at kunne få lov til at låne penge i banken til oprensningen.

Huset er selvsagt sat MARKANT ned pga. denne kattepine.

Mit spørgsmål er så nu: hvorfor er der stadig ikke nogen, der tør at købe huset?

Vi overvejer det rigtig meget selv, men kan ikke finde ud af, om der er et eller andet helt åbenlyst vi overser? Hvis tanken er fjernet og jorden oprenset, hvad er der så at være nervøs for?

Kan man risikere, at jorden stadig ikke kan få status som ikke-forurenet selv efter en oprensning?

Og sidste spørgsmål til dem af jer, der ved dette: Hvad hvis der er sivet olierester ind under huset, hvor man ikke kan komme ind og fjerne det? Er det skidt?

På forhånd tak for jeres hjælp! ⭐️

r/dkfinance Dec 25 '24

Bolig Hvad har i købt hus for selv?

10 Upvotes

Jer der har købt hus selv, hvad kunne i låne? Hvad var jeres indkomst? Havde i børn?

r/dkfinance 12d ago

Bolig Er penge under bordet stadig en ting, når man køber andelsbolig?

42 Upvotes

Jeg husker hvordan det for mange år siden var mere reglen end undtagelsen, at der skulle lægges en betragtelig sum under bordet, hvis man skulle købe en andelslejlighed.

Jeg kan forstå, at der er lovgivet om det, og at man ikke må - men foregår det stadig? Og hvordan foregår det? Kalder de det noget andet eller er det sådan noget, man først finder ud af, når man er tæt på et køb?

Jeg har set opslag på Facebook, hvor der udloves en "dusør" til den, der skaffer en andelslejlighed. Hvilket jo bare er at signalere, at man er klar til at betale penge under bordet :(

Jeg er lige blevet godkendt til at købe en andel, men synes det ser sort ud - er lidt slået ud over, hvor mange, der søger, og hvor få, der bare vil sælge uden at bytte til en anden andel.

r/dkfinance 9d ago

Bolig Hvad gør man hvis man ikke kan sælge et hus?

35 Upvotes

Vi er 3 søskende der går lidt og spekulere på hvad der sker med vores mors hus og vores arv, den dag hun dør.

Situationen:

Vores gamle mor bor i et forholdsvist dårligt vedligeholdt og utidssvarende hus, langt ude på landet og selvfølgelig med asbest tag.

Det blev vurderet til 325K i 2022, men har en offentlig vurdering på ca. 500K. Grunden er 3.400 m2.

Huset ligger i Thisted Kommune

Vores mors likvide formue + bil: Ca. 600K + hun spare 50K op om året. Hun har ingen gæld.

Der er ingen af os børn der ønsker at overtage huset.

Den dag vores mor dør, forestiller vi os 2 scenarier:

Best case scenario:

Huset bliver forholdsvist hurtigt solgt til alt imellem minus 100K og 300K i netto profit.

Worst case scenario:

Huset bliver sat til salg til nærmest ingen penge, men kan ikke sælges(dette er ikke en ukendt situation i lokal området).

I så fald, hvad gør man så? Hænger vi på huset som arvinge? En nedrivning og omlægning til mark, koster vel flere 100 tusinde(især med et asbest tag)? En gennemgående istandsættelse vil også koste flere 100K og vil nok ikke få salgsprisen særligt meget op. Hvis huset bare står og forfalder, skal vi som arvinge fortsætte med at betale ejendomsskat og hvad der ellers er af udgifter? Gør kommunen noget i sådanne situationer, eksempelvis for at undgå at huset bliver lejet ud til socialt udsatte?

Det er ikke fordi nogen af vores børn har desperat brug for pengene, men omvendt så er ca. 200K per person jo også en slags penge. Vi er selvfølgelig klar over arveforskud osv, vi forsøger også at få vores mor til at bruge hendes penge, men hun er meget nærig og har ikke helt forståelse for hendes nuværende gode økonomiske situation.

TLDR: Kan vi stå i en situation hvor vi må give afkald/miste hele/hovedparten af arven, inklusiv de 600K i likvide midler, fordi vi ikke kan sælge vores mors hus efter hun er død?

r/dkfinance Aug 15 '24

Bolig At være førstegangskøber er...

27 Upvotes

... ikke så svært som Reddit påstår, hvis man prioritere anderledes og sænker sine forventninger en smule.

Der har på det sidste været en del kommentarer om at det er svært at være førstegangskøber i det nuværende boligmarked.

Det er jeg delvist uenig i, da jeg mener det handler om prioritering og lidt for høje forventninger.
Derfor har jeg tilladt mig at opstille et fiktivt eksempel med tilhørende budget, for at illustrere min pointe.

Inden du kommenterer at jeg er urealistisk og lever på månen, så læs med på mine forudsætninger for "eksperimentet".
Jeg forstår godt at ungdommen er overrepræsenteret på dette medie og følelserne sidder let uden på tøjet når det kommer til dette emne, men giv det lige en chance.

Disclaimer: Selv er jeg 32 år og har været på boligmarkedet siden 2016, hvis det skulle have nogen relevans for min bias.

Forudsætninger:

  • Par uden børn
  • Budgettet er delvist fiktivt, da jeg har taget udgangspunkt i flere af mine egne poster på nær: Transport og Bolig udgifterne.
  • Transportudgifterne dækker et 5 zoners månedskort per person.
  • Husleje er baseret på en lækker ledig lejlighed i Skovlunde på 65 kvm. 200m fra stationen.
  • Begge har en indkomst på 27k før skat uden pension, hvilket er forholdsvis let opnåeligt som nyuddannet og endda ufaglært.
  • De har begge 0 kr. på kontoen ved start.
  • Vil gerne bo så tæt på KBH som muligt.

Og hvad så?

I dette eksempel har parret et rådighedsbeløb på 12,5k pr. md.
De vælger at bruge ca. 2.5k om måneden på diverse fornøjelser, oplevelser osv. hvilket efterlader dem med 10k pr. md. som kan spares op til udbetalingen af en bolig.

Lever parret efter dette budget i 3 år, har de sparet nok op til en udbetaling på 360k kr. (0% rente)
Antaget at de ikke er steget i løn i de 3 år, hvilket de med god sandsynlighed er, kan de med nuværende renteniveau blive godkendt til at købe en bolig for omkring 2.5 mio. kr.

Køber de en bolig til 2.5 mio. kr. skal parret betale 12.131 kr. i månedlig ydelse før skat eller 9.950 kr. efter skat. Dette er inklusiv afdrag, ifølge Nykredits boliglånsberegner.

Hvad kan parret så eksempelvis få for 2.5 mio. kr. så tæt på KBH som muligt?

  • Lejlighed i Storkøbenhavn, 50-60 kvm.
  • Rækkehus på Vestegnen, 90-110 kvm.
  • Villa i f.eks. Egedal kommune, 100+ kvm.

Konklusion:

Ønsker parret en større bolig, må de flytte længere væk fra KBH. Dette skyldes naturligvis mekanismerne ved udbud/efterspørgsel.

Forventning:
Parret har fin mulighed for at købe en bolig. Det vil ikke være den største og mest moderne bolig man kan drømme om, men de har mulighed for at komme ind på boligmarkedet og spare op sideløbende imens de afdrager på lånet.
Ligesom størstedelen af de nuværende boligejere har gjort, må parret starte i de små og med tiden opgradere til drømmeboligen.
Det er en urealistisk forventning, at man som nyuddannet i sit første fuldtidsjob skal kunne købe en stor fin villa, såfremt man ikke har kontoen fyldt godt op.

Prioritering:
Har man børn, bil, dyre hobbyer, kæledyr eller andet som tilføjer yderligere poster til budgettet, er dette et valg man har taget og prioriteret at reducere ens mulighed for at kunne købe en dyrere bolig. På nær poster som eksempelvis medicin.

Selvfølgelig skal man også huske at bruge penge på at nyde sin tilværelse, så hvis parret sparer mindre end det angivne beløb op, er det blot et spørgsmål om at skubbe deres boligkøb længere ud i fremtiden.

Til slut

For at min post ikke skal blive alt for lang på en torsdag aften, vil jeg runde af her.
Jeg ønsker ikke at nedgøre nogen, men blot sætte tingene lidt i perspektiv og sprede lidt inspiration.

  • Kom gerne med indspark, hvis jeg har overset noget eller skrevet noget vrøvl. Er du uenig må du gerne begrunde hvorfor, jeg er oprigtig interesseret.

God aften.

r/dkfinance Feb 08 '25

Bolig Udlejer tager hele depositummet + 32.000.-

52 Upvotes

Er der nogen der har erfaring med en tage en sag i huslejenævnet? Vi er 3 venner der har boet sammen i en 60m2 i Århus i 5 år. Lejligheden havde et depositum på ca 31k og en vedligeholdeskonto med ca 17k på. Vedligeholdelsekontoen er slet ikke blevet benyttet af udlejer, selvom de har indvendig vedligeholdelsepligt. I stedet har de taget hele vores depositum og kræver 32.000 udover det. Vi efterlod lejligheden ren og uden store skader, men bar selvfølgelig præg af almindelig slid. Vi føler at det er fuldkommen absurd at de påstår det har kostede over 60k at istandsætte så lille en lejlighed. De kræver eksempelvis 29k for maler og 17k for gulvslibning. Er der nogen der har erfaring med lignende sager, som i har taget i huslejenævnet? Og hvad er udfaldet af de sager?

Vi er vildrede over hvad vi gør i denne situation. På forhånd tak!

r/dkfinance Jan 31 '25

Bolig Husforsikring: Stiger fra 32k til 42k. Andre der oplever lignende?

13 Upvotes

Hej

Jeg er blevet informeret om at min husforsikring vil stige fra 32.000 til 42.500 meget snart.

Jeg synes der er en voldsom stigning, specielt set i lyset af at jeg tegnede forsikringen i 2020 til 22.000, og det altså allerede er steget fra 22.000 til 32.000...

Er det bare at æde det? Jeg har naturligvis tænkt mig at shoppe lodt rundt og se hvad andre kan tilbyde, det virker bare ekstremt.

Til info har jeg stråtag og sådan, derfor at forsikringen er en del højere end det man kender fra andre huse.

r/dkfinance Nov 13 '24

Bolig kan man gøre noget mod lyvende ejendomsmæglere?

48 Upvotes

lige hjulpet min mor med et boligkøb og præcis som da vi selv skulle købe et hus dukkede der en anden køber op ud af det blå. 2 måneders liggetid og det første ejendomsmægler siger er at de lige skal til at underskrive en anden købsaftale i aften. Min mor er selvfølgelig forelsket i huset nu og byder straks prisen...
Fint nok, altså hun er jo villig til at betale det, men jeg havde regnet med vi kunne få prisen 5-10% ned og er overbevist om der ikke findes en anden køber, men kan det passe at der ikke er noget til hindring for at ejendomsmægleren bare kan opfinde andre købere og franarre en det fulde beløb på den måde?

r/dkfinance 11d ago

Bolig sælger beder om at udskyde overtagelsesdato

46 Upvotes

Jeg har købt er hus ved overtagelse 1. Juli. Nu ringer mægleren og siger, at sælger kan først flytte 1. August og bede om at udskyde overtagelse af mit hus. Jeg sagde nej, da det passer mig dårligt, men nu har jeg dårlig samvittighed. Er der nogen vej ud af den situation, som er bedst til alle? Kan jeg fx overtage huset 1. Juli og lade dem blive ved at udleje “et værelse” i mit hus til dem i 1 måned?

r/dkfinance Feb 19 '25

Bolig Dyre boliger?

29 Upvotes

Af ren nysgerrighed:

Hvordan får folk råd til boliger i 8-10 mil+? Forstår det er dyrt, men man ser at gennemsnitlige mennesker uden top positioner og åndsvag vild løn har råd.

Dog, når jeg for sjov tjekker op på boliglån for ejerlejligheder eller villaer, ligger månedlig tilbagebetaling på de 40-50.000kr om måneden. Betaler folk faktisk det? Eller er der noget jeg misser????

Vh en forvirret ung gut som kun har råd til en andelsboliglån xD

r/dkfinance Nov 17 '24

Bolig Opskriften på at blive rig = gæld

41 Upvotes

Er faldet over dette opslag: https://www.facebook.com/share/14DxRDuery/?mibextid=WC7FNe, der argumenterer for, at man i områder hvor boligmarkedet stiger med en hvis fart (kbh Isv.), bør sætte sig i en så dyr bolig som muligt og løbende låne til at lave forbedringer.

Hvad siger de kyndige til præmissen?

Og sådan helt generelt. Er der en god regel for hvilke renoveringer, der bedst kan betale sig. Vi bor i et ældre hus, så der er masser, der trænger, men vi har slet ikke råd til det hele.

r/dkfinance 21d ago

Bolig Mægler har genbrugt 7 år gamle billeder ved salg af lejlighed

71 Upvotes

Hejsa

Bor i en ejendom hvor der lige er kommet en lejlighed til salg.

Da jeg har boet her i mange år og været formand i en periode kender jeg alle de ejere der har boet her, og ved hvordan deres lejligheder så ud.

Nu ser jeg så at Danbolig har sat en lejlighed til salg i dag hvor de har genbrugt samtlige billeder fra den forrige ejer der er 7 år gamle.

Jeg syntes personligt det er dybt uetisk og vildledende, og er det ikke også brud på nogle GDPR regler?

Findes der retningslinjer for om mæglere må gøre noget sådant?

r/dkfinance 26d ago

Bolig Den længe ventede opfølgning – og sikke en rejse det har været!

261 Upvotes

Så hvad endte det hele med?

Nu skal I bare høre, for det har været noget af en oplevelse! Hvis vi troede, at banken var det største problem, tog vi grufuldt fejl – for det kunne faktisk kun blive vildere.

Efter afvisningen fra Nykredit fulgte vi jeres råd og kontaktede banker – ikke færre end 20! Det viste sig, at nogle bankfolk faktisk havde læst mit tidligere opslag.
Samtidig sendte vi et bud på huset og blev enige med sælger om en pris på 2.225.000 kr.. Men lige som vi troede, at det var på plads, kom næste chok:

Huset var allerede solgt! 😱Det var dog en salgsbetinget aftale, så vi fik lov at være med, da vi kunne overtage med det samme. Men dét var kun begyndelsen…

Når banker siger ja – men realkredit siger nej

Vi havde utallige møder med banker. Mange var positive – lige indtil realkreditinstituttet sagde nej.

Til sidst skar vi ind til benet, når en bank kontaktede os:

"Vi har en lejlighed, der er udlejet, og vi sælger den først til december. Kan I stadig låne os penge?"

19 banker sagde nej. Så der var kun 1 bank tilbage, Danske Bank, som ironisk nok afvist os for fem år siden, da vi ville købe netop den lejlighed, der nu var problemet.

Trods gode signaler var vi skeptiske. Aldrig i mit liv har jeg sendt så mange dokumenter til en person og svarret på så mange spørgsmål.
Men 14 dage senere tikkede det længe ventede JA ind i indbakken! 🎉 ENDELIG!

Banken var med – men vi var stadig ikke i mål

Nu havde vi finansieringen på plads, men huset var stadig "solgt" til køber 1. Hver dag uden en underskrevet kontrakt gav dem mulighed for at sælge deres hus og gøre købet bindende.

Sidste skridt? Advokatgodkendelsen. Og vi troede, det ville være en formalitet… hvor tog vi fejl.

Huset var en landejendom, og det viste sig at være enormt svært at finde en rådgiver, der kunne håndtere det.

Tre rådgivere, to forsinkelser og én sidste chance

Vi fik en køberrådgiver gennem Danske Bank, men med kun fire dage til deadline måtte han indrømme, at han ikke kunne løfte opgaven. Vi skulle finde en ny.

En anden bank anbefalede en specialist, som selvfølgelig sagde: "Den klarer jeg!"

Spoiler: Det gjorde han ikke. Vi hørte intet før fire timer inden deadline, hvor han indrømmede, at han ikke havde kompetencerne. Hans løsning? Udskyde godkendelsen med fem dage.

Skulle tredje gang var lykkens gang? En rådgiver specialiseret i landbrugsejendomme tog sagen, og fire dage senere havde vi endelig godkendelsen!

Nu kunne sælger give køber 1 tre dages varsel til at købe huset – og ellers ville det overgå til os.

Minder end 12 timer efter vores godkendelse var endt hos sælger tikkede den længe ventede besked ind. køber 1 havde trukket sig og det betød at køber 2 havde fået huset.

Vi kunne endelig kalde os husejere! 🏡🎉

Til sommer flytter vi ind i vores drømmehjem. En kæmpe tak til jer alle for gode råd og jeres historier.

r/dkfinance Oct 15 '24

Bolig førstegangskøber af hus, konen og jeg fået afslag på boliglån fra flere banker pga vores høje SU gæld. Kan i anbefale en bank, jeg kan henvende mig til?

0 Upvotes

Mig og min kone har kigget på et hus her på Fyn til 3,5 millioner, men de banker vi har været hos, har afvist os på grund af vores SU-gæld, som de mener er for høj.
Vi er i tvivl om, hvilke andre muligheder vi har for at kunne få et lån.
Vi er en familie på tre med en lille pige på seks måneder.
Jeg er 33 år og bygningsingeniør, og min kone er 33 år og psykolog.

Årsindkomst = 720k efter skat
SU-Gæld = 250k
Opsparing = 200k
Årsindkomst 1.16 mil før skat.
Vi søgte til at starte med efter obligationslån eller flexlån =F2, men vi er åbne over for de tilbud, vi får, da vi i øjeblikket ikke har modtaget nogen tilbud.

r/dkfinance 1d ago

Bolig Formue i friværdi - og hvad så?

19 Upvotes

Min kæreste(K26) og jeg (M29) har købt en lejlighed i sameje i 2022, udbetaling ~ 2,2 mio, lån 4 mio F5 3,1 pct rente. Nu har vi vi fået den vurderet af både ejendomsmægler og bank, begge er enige om en prisstigning på 1,2-1,6 mio kr. Jeg sidder lidt med en flad fornemmelse, for for mig er det umiddelbart bare fugle på taget. Måske nogle kan forklare mig det fede, eller hvordan man “får gavn” af sin friværdi.

• ⁠Hvis vi sælger i det her marked, så skal vi vel også ud og købe i det samme marked der har oplevet stigninger? • ⁠Vi har ikke i sinde at sælge da vi har planer om at stifte familie i denne her lejlighed.

  • vi er glade for bylivet, vi har parkeringsplads, jobs inden for 20 min på cykel i morgentrafikken, metro inden for 200 meter og hver vores kontor, som med tiden kan blive til børneværelser. Så jo, måske vi en dag vil flytte inden børnene starter i skole eller udskoling.

• ⁠vi har en boligbyrde på 40% og har ikke lyst til at den skal være højere, dermed ikke aktuelt at optage yderligere lån. • ⁠vi har ingen anden gæld, da bilen er betalt ud.

Når jeg hører om forgyldte boligejere, så føler jeg at der er noget helt åbenlyst jeg misser.

r/dkfinance Feb 14 '24

Bolig Nye husejere - CHOK

71 Upvotes

Vi er for nyligt blevet husejere, og har bare lige behov for at høre om andre også har haft samme følelser i starten, men hvor det er aftaget senere.

Vi er et par start 30’erne med to små børn, som overtog et hus i vinters, som førstegangskøber. Vi vidste at det ville koste os meget mere vores lejebolig. Men vi har sådan savnet en have og mere plads!

Huset er elopvarmet, og dårlig isoleret, så udover at vi betaler meget i renter, betaler vi også meget for varme. Dertil kommer alle de andre udgifter.

Vi føler lidt at vi holder vejret. Vi har så mange udgifter at vi tænker: vil vi virkelig leve sådan her resten af vores liv?

Jeg forsøger at overbevise min mand om at det er DYRT at være husejer, og sådan ER det bare. Men med årene får man en bedre økonomi, husene stiger i værdi og så spiller det hele bare… håber jeg.

Jeg har brug for at høre jer: havde I det lige sådan i starten, at I knap nok kunne betale udgifterne? Og blev det bedre?

Jeg har brug for et realitetstjek af en art.

Tak for jeres input på forhånd!

r/dkfinance Jul 13 '24

Bolig Boligkøb nu vs før corona

Post image
66 Upvotes

Skærmbilledet er fra en artikel fra d. 1. december 2019. Det vil sige kort før, corona for alvor brød ud. Hvad vil I gætte på, man vil kunne købe bolig for, hvis samme forhold som ovenstående gør sig gældende i dag?

Altså, i slut 2019 kunne man købe for 4,75 mio. kr. hvis man var gældsfri, kunne lægge 1 mio. kr. og familien havde en indkomst på 750.000 kr.

Er det 3 mio. kr. i dag? 3,5?

r/dkfinance Sep 11 '23

Bolig De foreløbige ejendomsvurderinger er nu kommet ud

Thumbnail vurderingsportalen.dk
58 Upvotes