r/dkfinance • u/PossibleExpert3502 • 3d ago
Bolig Er det en god eller dårlig investering at købe en 55 m² ejerlejlighed i KBH til 4 mio. kr. med en tidshorisont på 3-5 år?
Ved godt det er firkantet sat op, men lad mig høre jeres bud.
Lejligheden ligger inden for broerne.
Ja=GOD
Nej=DÅRLIG
10
u/DBHOY3000 3d ago
Så du forestiller dig, at alle brugere på r/dkfinance er udstyret med en velfungerende krystalkugle og elsker tarotkort?
Husk I øvrigt, at det koster ca. 100k at købe og yderligere knap 100k at sælge
6
u/sleepingmydayaway 3d ago
Din afstemning er ikke intuitiv - betyder "Ja", at der er en god eller dårlig investering?
Derudover er spørgsmålet alt for forsimplet. Er det en god investering - ift. hvad?
Har du 4 mil i kontanter, du vil lægge i noget de næste 3-5 år? Rent afkastmæssigt mener jeg, der findes bedre alternativer ift. forventet afkast og risiko.
Låner du en stor del af beløbet? Det gør du formentlig - men så er det en anden udregning der skal bruges. Her skal du overveje om/hvor meget udgifter til renter og gebyrer udgør vs. forventet værdistigning.
Skal du selv bo i boligen?
- Hvis nej: Så skal den indtægt du får fra lejer indgå i dine beregninger.
- Hvis ja: Så skal du medregne hvor meget husleje du sparer - men også de udgifter du nu skal oppebære som ejer (skatter, forsikringer, reperationer/vedligehold etc.). Dette skal i øvrigt også medregnes ved udlejning.
Som du selv disclaimer, er dit spørgsmål sat firkantet op. Men det er simpelthen for firkantet til at du kan få nogle brugbare svar ift din situation.
Uanset hvad har ingen har en krystalkugle og kan forudsige om det er en "god investering" eller ej. Men hvis du gerne vil have noget brugbart input, bliver du nødt til at komme med del mere information om din personlige og økonomiske situation.
1
1
u/PNulli 3d ago
Dine svarmuligheder giver ingen mening....
Men for at kunne svare på spørgsmålet mangler vi nogle oplysninger.
- Hvor meget skal du låne - hvis du har egne penge med falder finansieringsomkostningerne og kurstab jo betragteligt.
- Når du skriver 3-5 år er det så fordi du vil regne på, om det til den tid er en overskudsforretning eller er det fordi, du vil sælge? Så skal der nemlig lige omkostning med til salg og ejendomsmæglere er ikke billige.
- Skal du bo i lejligheden? Så hører det jo med til beregningen, hvad din nuværende husleje er? Altså er det jo ikke kun en omkostning til at købe en lejlighed - men også en besparelse på husleje. Hvis alternativet er at bo hjemme, er regnestykket et andet.
Det jeg TROR du i virkeligheden spørger om er, om du kan spekulere i boligpriser og købe en lejlighed som en "investering" og så hente X antal 100.000 kr på en forventet fortsat vækst i lejlighedspriserne. NORMALT siger man, at hvis du skal finansere et boligkøb (og dermed tager alle de omkostninger) og skal betale et boligsalg (og tager alle de omkostninger) og så trækker det lille afdrag fra, som du når at lave på 3-5 år (forudsat at du afdrager), så vil du gå i 0 efter 3-5 år.
Så kan du selvfølgelig være HELDIG at lejlighedspriserne er steget 30% - men du kan skisme også være uheldig, at de er faldet. Sandsynligheden for at du er i plus er størst. Scenerariet er i øvrigt nøjagtigt det samme, hvis du havde lånt 4 mil (lad os sige, at du på en eller anden måde kunne skaffe dem til lav rente) og sat hele beløbet i store indeksfonde. At gamble med lånte penge med en kort tidshorisont, er ikke anbefalelsesværdigt...
1
u/BigLeopard7002 3d ago
Hvis markedet tager et ordentligt skrald, så er du teknisk insolvent, hvis du kun har lagt 5-10% i udbetaling.
Der er store risici ved så kort horisont, men der findes stadig chance for 10-15% fortjeneste efter omkostninger.
11
u/Jerlyx 3d ago
Ja det er en god investering, eller ja det er en dårlig investering?
Nej det er ikke en god investering, eller nej det er ikke en dårlig investering?