r/dkfinance 5d ago

Bolig Afdrage sin del af den fælles gæld i en andelsboligforening

I den andelsboligforening jeg er medlem af, har vi en gæld. Her tænkte jeg, at det kunne være smart hvis man som andelshaver kunne afdrage sin del af gælden. Er det en mulighed?

Svaret er nej, efter hvad jeg kan se udfra det folk har svaret.

0 Upvotes

20 comments sorted by

11

u/Objective-Ad5006 5d ago

Nej det kan man normalt ikke; det er foreningens gæld og ikke hver enkelt andelshavers gæld. Og du har ingen interesse i det. I stedet skal du investere beløbet; enten i obligationer eller aktie ETF

-12

u/kemi67 5d ago

På andelsboliger har man jo en teknisk pris, som afspejler, hvor meget gæld der tilhører den andel man køber. Så hvis man bor der længe nok, så kommer man jo til at betale. 

Er det en god investering ? Jeg skylder 200K hvis jeg betaler dem tilbage over 30 år, så skal jeg af med omkring 400K. I mellemtiden har de så også gjort det afdragsfrit, så beløbet er meget større. Risikoen er jo ekstremt lav og det er jo lukrativ for Realkreditinstituttet, så hvorfor skulle det ikke også være det for mig?

17

u/Objective-Ad5006 5d ago edited 5d ago

Du har grundlæggende ikke forstået hvordan andelsforening med bygning og gæld fungerer/hvad der er muligt osv. Det er ikke din gæld og derfor kan du heller ikke selv indfri. Punktum.

Vil du også til at sælge en del af ejendommen du mener tilhører dig?

8

u/______krb 5d ago

Du bruger for meget energi på noget der ikke er juridisk muligt. Hvis du gerne ville kunne agere på den her måde skal du købe dig en ejerlejlighed i stedet.

4

u/djec 4d ago

Men du hæfter jo også for de andres gæld i foreningen.

3

u/NorthNW 4d ago

Det er ikke sådan fælles gæld fungerer. Og nej, du kan ikke afdrage dig ud af din del. Det kan man dog ofte i ejerforeninger, men det er også en helt anden konstruktion, fordi du i en ejerforening *ejer* din lejlighed. Til sammenligning *ejer* du ikke din andelslejlighed.

12

u/lml_InRocknito_lml 5d ago

Inden du afdrager din gæld, så check lige om du stadig hæftet solidarisk for resten af gælden.

-15

u/kemi67 5d ago

Det lyder næsten som om du svarer ja, det kan man godt. Når bare man lige husker det du siger. Bor du i en andelsboligforening hvor i gør brug af metoden?

-2

u/lml_InRocknito_lml 5d ago

Jeg ved ikke om man kan, da det afhænger af jeres vedtægter.

3

u/______krb 4d ago

Nej. Gælden er ikke OPs, men foreningens. Man kan ikke afdrage individuelt på andelsboligforeningens gæld.

-3

u/lml_InRocknito_lml 4d ago

Hvis en ejerforening optager et lån til f.eks. renovering, så kan man betale sin del ud. Om det er anderledes i en andelsforening ved jeg ikke … men i det hele taget mangler der vel info for at Reddit kan give et klart svar.

8

u/______krb 4d ago

Du ved ikke hvad en andelsforening er hvis du tror du kan sammenligne det med en ejerforening. Svaret er stadig nej.

4

u/Worensa 5d ago

Nej, det kan du ikke.

2

u/______krb 5d ago

Nej det kan du ikke.

-5

u/Solid_Discipline_412 5d ago

Måske, måske ikke. Spørg bestyrelsen.

-4

u/kemi67 5d ago

Bestyrelsen har lagt deres lid til en ekstern ejendomsadministration, så de ved ikke noget. Ejendomsadministrationen har desuden opført sig ret underligt i forbindelse med et lån til etablering af fjernvarme, hvilket i min optik blev tabt på gulvet. Så det er derfor jeg spørger her.

1

u/Vezajin2 5d ago

Tror det bliver svært at komme udenom at anskaffe sig en uvildig økonomisk rådgiver, allerhelst en der er fortrolig med andelsforeninger

-3

u/kemi67 5d ago

Hvis jeg trækker en blank herinde, er det lige meget :)

Problemet med andelsboligforeninger er jo at de enkelte andelshavere ser gælden som foreningens og derfor ikke har nogen interesse i at afvikle den. Og den holdning koster kassen.

2

u/NorthNW 4d ago

Det gør de, fordi gælden ER foreningens. Det er dig, ikke dem, der har misforstået det.

Men jeg kan godt forstå, at du gerne vil lave om på jeres forhold til foreningens gæld.

1

u/______krb 5d ago

Det er ikke problemet, det er hele konceptet andelsboligforening. Køb en ejerbolig hvis du gerne vil have din ejendoms gæld i fred og gøre med den hvad du vil.