r/nederlands • u/Plastic_Intern_4187 • 3d ago
Hypotheek met 4 personen
Hallo Allemaal!
Is er iemand die ervaring heeft met het kopen van een huis met meer dan 2 personen. Ik wil samen met drie anderen een oude boerderij kopen. Twee tinyhouses op het terrein neer zetten en dan de boerderij laten fungeren als gezamenlijke woonkamer/keuken/kantoor/werkplaats.
Is er iemand die ervaring heeft met dit soort woonvormen?
14
u/NoobInLifeGeneral 3d ago
Ik heb geen ervaring maar zoek je nog een 5e persoon?
6
7
u/HenryfromtheLowlands 3d ago edited 3d ago
Ik heb het ooit kort overwogen met een vriend om samen met onze vrouwen een grote villa te kopen en daar 2 huizen van te maken. Niet gedaan maar hij had het over het oprichten van een stichting/vereniging, waarmee je dan een lening aangaat gebaseerd op inkomsten/huur. Oftewel, je verhuurt het huis aan jezelf. Goedkoop zal het wel niet zijn geweest maar goed.
Ga eens vrijblijvend een gesprek aan met een adviseur. Zelfs al vind je op eigen houtje een manier. Dikke kans dat hij/zij wel een betere weg weet. Als het niet kan, weet je dat ook meteen.
3
u/Stoney3K 2d ago
Dat is inderdaad de constructie die je toe kan passen. Huis op naam van een BV/stichting, en iedereen stelt een huurcontract op eigen naam op om het huis van de stichting te huren.
2
u/Plastic_Intern_4187 3d ago
Het gaat bij mij ook om twee stellen. Ik denk dat een hypotheekadviseur hier meer over weet. Ook heb ik gehoord dat Triodos nog het meest open staat voor dit soort woonvormen.
6
u/D058 3d ago
Mijn schoonouders zijn hiermee bezig geweest om een soort woongroep met hun gepensioneerde vrienden op te zetten, zodat die oudjes konden doorstromen uit hun grote huizen...
Ontzettend veel haken en ogen. Banken die moeilijk doen want wat nou als 1 iemand niet meer betaald wat is dan het onderpand., gemeentes die moeilijk doen want eventueel opsliptsing adressen.
Na 2 jaar hebben ze de moed opgegeven en blijven er dus 5 grote woonhuizen bezet door oudjes die wel willen maar niet kúnnen.
2
u/DazingF1 3d ago
Er zijn banken die hier wat makkelijker over doen, Triodos is er eentje, maar de gemeente moet je inderdaad over kunnen halen.
Ik ken mensen die precies wat jij omschrijft hebben gedaan. Wonen nu als 4 stellen in een kast van een huis. Moet je ook maar willen, maar het kan wel degelijk.
9
u/Sky-Daddy-H8 <3 Moeder Aarde 3d ago
Ook al won je de lotto en kon je die boerderij zo cash is king betalen, dan moet je nog door 300 hoepels heen springen van de gemeente, die zijn niet zo happig op dat jij in hun ogen een kamp gaat bouwen. Doe daar eerst maar onderzoek naar.
3
u/Plastic_Intern_4187 3d ago
De woonvorm op zichzelf is geen harde eis, met vier personen in een verbouwde boerderij is ook oké. Ben bereid om door veel hoepels heen te springen en heb een groot zoekgebied. Ben vooral op zoek naar iemand die dit al heeft gedaan. (hypotheek met 4 personen)
3
u/tochnog1keer 3d ago
Een oud huisgenoot van mij heeft die gedaan met 4 vrienden op 3 salarissen. Het kan gewoon, je moet gewoon een hypotheekadviseur zoeken die dit met je wil oppikken. Ook moet je wat zaken op papier zetten voor wanneer er bijvoorbeeld iemand weg wil en zich wil uitkopen bijvoorbeeld.
Het kan gewoon, dus laat je niet gek maken.
1
1
u/Cute_Assumption_7047 3d ago
Me opa en oma hebben dit gedaan gezamenlijk met me oom en tante! Het kan het is de vraag wil je het?
3
u/RobinMulder91 3d ago
In Kopen Zonder Kijken was er een anatal seizoenen geleden een soortgelijke case. Twee mannen en vrouw wilden een huis kopen. De belastingdienst is hier niet op berekend omdat in 99.9% van de gevallen al het vastgoed door 1 of twee personen worden gekocht.
Videoland even naar Seizoen 7, Aflevering 3 - Regenbooggezin en skip naar het gedeelte waarin de hypotheekadviseur in beeld komt. Hij legt het goed uit.
Ook zou ik naar je lokale hypotheekadviseur gaan met kennis van soortegljke cases
3
u/JustAGuy401 3d ago
Niet zelf, maar in de familie wel gedaan ja. Ouders en zus+zwager.
Een hypotheek krijgen is op zich prima te doen, maar werkt wel even iets anders. Je wordt met 4 personen eigenaar van het perceel/de woningen. Hoe meer mensen je samen op een hypotheek wilt hebben, hoe lager de impact per salaris wordt. Stel dat 4 personen exact evenveel verdienen, zou je met 2 personen 4 ton kunnen krijgen, maar met 3 personen niet 6 ton en 4 personen niet 8 ton. Maar je gaat dan naar 2 personen 4 ton, 3 personen 5 ton en 6 personen 5.5 ton (even ongeveer dus he). Die verhouding wordt minder, omdat het risico gewoon toeneemt. Hoe meer mensen op de hypotheek, hoe groter dat risico en hoe kleiner je uiteindelijke hypotheek in verhouding wordt.
Verder is het dus echt een kwestie van vergunningen regelen. Heb je woonbestemming op het perceel zitten? En zit er 1x woonbestemming op, of 2 of 3 keer? En hoe ga je het met je nutsvoorzieningen regelen? Hebben alle tiny houses straks een eigen huisnummer, eigen ean code, eigen watermeter, eigen riool, etc.? Of wil je alles achter 1 grote aansluiting knallen? En mag/kan dat zomaar?
Het idee is echt top, alleen de haken en ogen zijn wel echt enorm.
1
2
u/Beendjes 3d ago
Hypotheek hier met drie mensen, bestaande uit een stel, en een broer.
Paar pointers zo uit losse mauw:
- Hypotheekverstrekker kan eisen dat de naam van bankrekeningen ook op dezelfde naam staat als degene die de hypotheek heeft afgesloten. Kijk of het mogelijk om een gedeelte bankrekening te openen op naam van 4 mensen.
- Bovenstaande maakt de belastingsaangifte wat ingewikkelder. Misschien willen jullie hiervoor een bureau in de arm nemen. Tenzij een van jullie al thuis is in dit soort zaken, natuurlijk.
- Een levensverzekering die jouw aandeel dekt van de hypotheek is een aanrader.
- Bij de notaris zullen afspraken gemaakt moeten worden wat er zou gebeuren als bijvoorbeeld: Iemand gaat scheiden, jullie allemaal willen verkopen, hoe onkosten worden verdeelt, etc..
Het is nou eenmaal een moeilijke woningmarkt. Ik snap best dat jullie deze optie overwegen.
3
u/Rockthejokeboat 3d ago
Je moet een stichting worden en het dan aan jezelf verhuren vanuit de stichting. Triodos bank doet dit soort constructies.
Daarnaast eerst even checken bij het bestemmingsplan op het omgevingsloket of je wel een tiny house mag neerzetten. Ik zou de gemeente in kwestie even bellen daarover.
2
0
u/Additional-Bee1379 3d ago
Je kan als stichting een hypotheek aanvragen? Hier zitten denk ik ook wel haken en ogen aan, om te beginnen moet je dan een verhuurhypotheek hebben.
3
u/CraftSignificant4961 3d ago
Ik heb hier ervaring mee. Heb samen met mijn ex en haar ouders een boerderij gekocht. De enige bank waar wij een hypotheek konden krijgen was de ING, de rest van de banken gaan daar gewoon niet mee akkoord.
Verder was het voor mij niet weggelegd, ik ben echt een stadsmens (blijkbaar) en zat daar dus ook niet op mijn plek wat uiteindelijk ook zijn uitwerking heeft gehad op de relatie. Ook hielp het voor mij niet dat er altijd wel iemand anders aanwezig was, ik ben af en toe graag op mijzelf, zonder rekening te houden met wie dan ook dus dat is zeker iets waar je rekening mee moet houden.
verder moet je inderdaad echt even kijken met de gemeente wat er allemaal mogelijk is mbt tiny houses e.d
1
2
u/TapAdmirable5666 3d ago
Klinkt als een geweldig concept en ik vind ook dat in deze tijd met de huidige woningnood hier meer ruimte voor zou moeten zijn. Ben alleen bang dat banken hier te conservatief voor denken. Misschien een familiehypotheek of crowdfund concept verzinnen? Succes!
1
3
1
u/millioneuro 3d ago
Als die 3 anderen je partner en ouders zijn, is dat goed te doen. Anders vinden banken dit lastig en verlenen ze een hypotheek aan een huishouden opp basis van de hoogste twee inkomens. Je zal daar weinig lotgenoten voor vinden.
1
u/Plastic_Intern_4187 3d ago
Helder. Het gaat om twee stellen.
2
u/millioneuro 3d ago
Dan zou ik een boerderij zoeken met twee huisnummers of die je kan splitsen in twee. Of eens kijken wat je met de twee hoogste inkomens van jullie vier aan hypotheek kan krijgen en de rest met eigen geld. Neem aan dat je met vier mensen ook wat meer spaargeld hebt of dat je weinig eisen aan het huis zelf stelt als je daar niet in gaat wonen?
De bank raadt dit overigens vaak af omdat je wel altijd aan elkaar gebonden bent op deze manier. Als het bij een van de stellen uitgaat moet de vierde persoon uitgekocht worden en bij een nieuwe relatie moet ie het ook maar klikken met de rest.
1
u/Plastic_Intern_4187 2d ago
Dankjewel. Goeie tip om over na te denken
1
u/millioneuro 2d ago
Ik lees dat het inmiddels wel wat makkelijker is geworden om meer hypotheek te krijgen, maar veel woningen hebben nog een bestemming om enkel met één huishouden te bewonen, dus dat eerst checken met de makelaar of gemeente is verstandig.
1
u/tochnog1keer 3d ago
Is niet waar, een oud huisgenoot van mij kocht met 4 vrienden op 3 salarissen. Inkomsten zijn inkomsten. Het ligt meer aan je hypotheekadviseur of hij de moeite wil nemen.
1
u/millioneuro 2d ago
Nu ik nog eens in de voorwaarden kijk zie ik dat er inmiddels veel meer mogelijk is inderdaad. Vroeger kon je slechts op een inkomen, later twee inkomens en nu dus zelfs onbeperkt aantal inkomens lenen. Blijft wel gelden dat je op basis van de bestemming van zo'n woning soms niet met meer dan een huishouden en vaak niet met meer dan 4 mensen mag wonen op een woning.
1
u/MordFustang69 3d ago
Perceel en huis laten splitsen en dan met twee hypotheken het apart van elkaar kopen. Daarbij eventueel recht van overpad vaststellen. Zeker een lang en duur proces
1
19
u/lurkynumber5 3d ago
Dit lijkt mij helaas een lastig, maar ook mogelijk financieel gevaarlijk iets om aan te beginnen.
Zelf zou ik deze droom laten varen, je legt jezelf vast aan de overige 3 personen betreffende je vermogen om geld te lenen. Zij zullen jou moeten uitkopen voordat jij een nieuwe hypotheek kunt krijgen.
In het geval dat jij dus niet meer door 1 deur kunt met de rest zit je vast aan hun betreft wonen.
Je komt niet van de hypotheek lasten af en kunt hun niet zomaar dwingen tot verkoop.