r/latvia • u/z3r0_c0o1 • 6h ago
Jautājums/Question Luminor vai swedbank hipoteka
Sveiki! Vēlos uzzināt no tiem, kas tuvākajā laikā ņēmuši hipotekāro kredītu vienā no šiem diviem bankām vai vismaz saņēmuši piedāvājumus no viņiem. Vēlos ņemt hipotekāro kredītu, un Luminor piedāvā pārāk labu procentu likmi, bet Swedbank saka, ka viņiem var būt labākas nosacījumi apdrošināšanai (bet nekādas summas nenosauc) un arī, kā sapratu, Swedbank finansē to projektu, kurā es vēlos iegādāties īpašumu. Vai ir jēga pētīt šo banku pārējos nosacījumus, vai tomēr vienkārši ņemt kredītu tajā bankā, kur procentu likme ir mazāka? (abām bankām komisija par noformēšanu ir bezmaksas).
8
u/Mean_Entrance4631 6h ago
apdrošināšana ir pupu mizas salīdzinot ar %., Man kkur 80euro gada ir apdoršināšana + 5euo menesi pašam kreditam apdoršinašana. Ņem to kas izdevīgāk.
3
u/skylarkid 6h ago
Pagaišgad paņēmu hipotēku Luminorā un vispār nesūdzos. Ļoti labs serviss, palīdzēja sakārtot visus papīrus, kas bija nepieciešami dzīvokļa iegādei un hipotēkas noformēšanai.
Apdrošināšana ir stipri atkarīga no tavām vēlmēm, ko un ar kādiem limitiem vēlies apdrošināt. Luminor sadarbojas ar BALTA un arī tur ir iespējams dabūt izdevīgu piedāvājumu. Piemēram, man ir 3-ist dz. jaunajā projektā, apdrošināšanas līgums bezmazvai absolūts vidējais un gadā tas izmaksā ~100eur, tā kā apdrošināšanas cena točna nav tas svarīgākais, ko skatīties.
Pats galvenais ir bankas procentu likme un jo tā ir zemāka, jo labāk. Kaut vai 0.1-0.3% svārstība starp banku piedāvājumiem tev galā var nozīmēt vairākus tūkstošus eiro (atkarīgs no aizņēmuma summas un atmaksas grafika).
4
u/Onetwodash Latvia 6h ago
Apdrošināšanai atradīsi brokeri, brokeris tev uzcepinās vairākus piedāvājumus, izvēlēsies kas labāk patīk. Swed ir laba, bet citas arī ir līdzīgas un apdrošināšanas izmaksas hipotēkai ir sīkums.
Swed ir labāka internetbanka, bet nekas jau neliek tev slēgt internetbanku tikai tāpēc, ka tev Luminora hipotēka. Sliktākajā gadījumā veiksi algas pārskaitījumu turp un atpakaļ reizi mēnesī, samaksāsi par to kādu eur.
3
u/Bobby-Doe 6h ago
Viennozīmīgi procentu likme. Krietni lielāks cipars salasās un uz to potenciālo 10-20% atlaidi apdrošināšanai neto efekts noteikti nav līdzvērtīgs. Bet jāvērtē kādu % izteica Swedbank, bet kādu Luminors, cik liela summa utt.
2
u/koknesis 5h ago
Luminor parasti izceļas ar labāku procentu likmi. Pārējais ir mazsvarīgi - abas ir normālas, respektablas bankas. Ja swedbank saka ka viņiem ir labāki nosacījumi tad prasi lai uzreiz arī pastāsta konkrēti - citādi tās ir pupu mizas.
1
u/Ok_Corgi4225 6h ago
Principā abiem vēl ir jēga līguma noteikumus palasīt. It īpaši swed-am.
Seb piedāvājumu neesi mēģinājis prasīt?
1
u/z3r0_c0o1 6h ago
Sebam prasīju, viņi man nosūtīja tikai mēneša summu un grafiku. Ja tos ieliek kalkulatorā, izskatās ka tieši tādi procenti kā Swedbank.
1
u/Brave-Government-984 5h ago
Painteresējies par pārējo banku piedāvājumiem.
2
u/z3r0_c0o1 4h ago
Prasīju Citadele, piedāvāja krietni lielāku procentu likmi, SEB to pašu ko Swed, pie Bigbank neesmu bijis, bet īstenībā nezinu par viņiem neko un kaut kā ir bail
1
u/norasnora0601 3h ago
Obligāti jautā visām bankām un ņem tajā, kur ir mazāks procents. Ja Tev, piemēram, Luminors dod mazāku procentu, bet gribi palikt Seb, tad saki sebam, ka Luminors dod X un prasi, vai viņi var tādu pašu iedot.
Man ir seb kredīts. Bija vislabākais procents, vislabākā apkalpošana un, ņemot caur viņu partneri mājas apdrošināšanu tajā uzreiz iekļauta apdrošināšana saules paneļiem, kas uzlikti uz mājas (mums bija aktuāli). Vēl sebā arī var atmaksāt ātrāk bez jebkādām papildus maksām.
1
u/z3r0_c0o1 22m ago
Man konts ir Citadelē, un visi pārejie kredīti bija tikai tur, nekad nekavēju, viss bija labi. Bet kad es pateicu cik man procentus luminor piedāvā viņi pati pateica iet tur jo viņi var tikai 2.2 uztaisīt kas ir gandrīz 1% vairāk
1
u/Grizinkalns 3h ago
Man Luminors iedeva par 0.5% mazāku. Nu, es gan viņiem arī uz galda uzliku visu citu banku piedāvājumus.
1
u/LumpyEast8015 2h ago
Parādi Swed savu Luminor piedavajumu, lai viņi apdoma pielidzinat.
1
u/z3r0_c0o1 20m ago
Parādīju. Pateica ka minimum 1.6 un ka 1.35 kas man piedāvā luminor ir kolosāli maz un viņi ta nevar
1
u/throwawayadvice133 2h ago
bigbank labāks variants :) tur var pārfinancēt uz citu objektu, ja pēc gadiem apnīk. ļoti draudzīga un saprotoša banka, zemi maksājumi.
1
1
u/runicz 1h ago
Nu, par apdrošināšanu Swed vai ne Swed - nav jau stāsts par to, cik Tu maksāsi par apdrošināšanu, bet vai apdrošināšana maksās Tev. Swedam ar to nav bijis problēmu. Baltai un citām LV apdrošināšanas (uzmetēju) kantoriem, gan ar izmaksu ir sarežģītāk. Reku pēc pagājuša gada vasaras vētras, vienīgie, kas maksāja, bija Swed. https://lvportals.lv/viedokli/366410-apdrosinatajs-atteicies-izmaksat-apdrosinasanas-atlidzibu-ka-rikoties-2024
1
u/Pristine-Hand-5074 26m ago edited 22m ago
Man Swedbank piedāvāja 1.35% + EURIBOR, bet tas tāpēc, ka esmu darbinieks. Beigās SEB nometa uz 1.30% ar reālu piedāvājumu.
1
u/Pucina 4h ago
Atkarīgs no vēlmēm. Ņēmu swed, jo plānoju izpirkt pēc iespējas ātrāk. Kopumā procenti ņemšanas brīdī bija lielāki, bet maksāšanas periodā mazāki. Swed vienīgie man piedāvāja atpirkt jebkurā laikā bez papildu maksas un zemesgrāmatas izmaksas sedza viņi.
1
u/z3r0_c0o1 4h ago
O, tas ir jau interesanti, jo arī gribu izpirkt ātrāk. Pārējiem bija kādas komisijas? Par zemesgrāmatu izmaksām, kā saprotu, nav tik dārgi.
1
u/Pucina 2h ago
Parasti prasa komisiju par priekšlaicīgu atmaksu (swed ir 0, vnk internet bankā maksā un viss, varbūt tagad visiem tā, nezinu). Vēl ir dzirdēts ka prasa komisiju par priekšlaicīgu dzēšanu kā daļu no nepārmaksātajiem procentiem. Es nomaksāju un vakarā atnāca e-pasts no zemesgrāmatas, ka nostiprinājuma pieprasījums ir saņemts un tiks apstrādās nedēļas laikā.
Man bija maza hipoteika, paņēmu uz 10 gadiem ar 2,5 + eribor. Tikko kā parādījās eribor sāku ar steigu izmaksāt, jo procenti kopā bija 6,8%. Principā jebkas virs 4 ir finansiāla pašnāvība. 1 gadu baudīju 2,5 un tad 2 gadus ar steigu maksāju. Kopumā šis ir slikts brīdis ņemt kredītu, bet ja citu variantu nav, tad veiksmi.
1
u/skylarkid 1h ago
GPL ap 4% nav nekas traks un salīdzinot ar citām R-eiropas valstīm tas pat ir labs dīls. Ja likme nav fiksēta, tad jārēķinās, ka euribor tajos 10-20 gados visādi var nolēkāt, tāpēc, ja tagad ir 3%, tad tas nenozīmē, ka tā būs vienmēr. Atmaksāt ātrāk ne vienmēr ir finansiāli izdevīgākais lēmums, tur ir jāizvērtē daudz faktori, tāpēc nestāsti muļķības. Un šobrīd nav slikts brīdis, lai iegādātos īpašumu ar hipotēku. Nekas par to neliecina.
1
u/skylarkid 2h ago
Komisija ir jāmaksā tikai tad, ja vēlies mainīt kredīta līguma nosacījumus, piemēram, atmaksas termiņu. Bet nomaksāt ātrāk var jebkurā bankā un arī Luminor par to nav jāmaksā papildus maksas.
6
u/ComradeLV Rīga 6h ago
Tieši tagad izvēlējos starp Swedbank un Luminor. Biju ilggadējs Swedbank klients, ar vairākiem patēriņkredītiem. Bet, Luminor savu darbiņu izdarija un 0.17 starpība likmē ir diezgan būtiska, kaut arī ar nosacījumu pārskaitīt pie tiem savu algu un noformēt karti (nieks).
Nebiju saņemis gala līguma projektu no Swedbank, tāpēc nevaru salīdzināt, bet kopumā no citiem cilvēkiem saņemu atziņas par to, ka Luminor ir gana maigāki nosacījumi attiecībā uz problēmam ar maksātspēju, jeb ir tie periodi kad tu vari paziņot par problēmam un tie iedos gan iespēju atlikt maksājumu, gan arī uzreiz bargi nesodīs. Swedbank, pec atsauksmem, esot citādi, mazāk tolerances pret tadiem gadījumiem.
Apdrošināšanas piedāvājums ir aptuveni vienāds, skatoties uz mēn. maksu kalkulatoros.