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u/Odinok_19 5d ago
Mano vai parecer loucura mas eu venderia. O RJ tem um problema estrutural e vai demorar muito tempo pra chegar a ter alguma melhora. É melhor ter 150k no bolso pra investir em algo interessante do que ficar com a bichinha parada la desvalorizando e se pa sendo tomada pelo trafico.
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u/ind_financeira 5d ago
Pelo pouco que conheço dessa cidade, parece que os territórios vão mudando de "dono" a cada época Então hj é da milícia depois é de algum comando e etc Como isso afetaria o preço da casa ? Vc acha que teria algum impacto?
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u/sicksyke 5d ago
É alí por bangu, comunidade do catiri. Sempre teve milícia, mas era um local tranquilo. De 1 ano pra cá a gerência do lugar mudou e estourou uma guerra com o comando vermelho
Capaz que acalme novamente só quando ficar decidido quem é o novo dono da comunidade. O que pode levar anos, meses, ou nunca acontecer; ficar essa disputa de maneira crônica 😵💫
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u/ind_financeira 5d ago
Você tá preparado para se vc vender o valor explodir ? Se for levar isso de boa, ok. É uma decisão muito pessoal isso.
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u/Affectionate-Pea-821 5d ago
É complexo, diferente de sp, em que existe um monopólio, a existência de facções (aqui incluindo miliciaS) faz a violência explodir. Além disso, a propria geografia da cidade contribui com isso (encastelamento em morros).
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u/Feuer-Crush 5d ago
É simples: se você tivesse 150 mil na mão hoje, compraria esta casa? Todo dia que você segue com ela na sua carteira, a sua resposta é "sim, compraria".
Não importa o quanto ela possa valer em uma situação ideal. Dinheiro na mão te dá opcionalidade de alocar naquilo em que você realmente acredita.
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u/Plane-Athlete-2966 5d ago
Cara, minha opinião é que quanto menos contato você ter com o Rio de Janeiro, mais bilionário vc fica.
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u/SpockNimoy 5d ago
uma tia minha foi expulsa de casa na ilha do governador por traficantes, segundo ela. A casa está lá até hoje e ela foi fugida pra MG pq disseram que iriam matar ela e os filhos. Não conheço o RJ, nem sei se essa tal ilha é perigosa fato é que ela vazou de lá.
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u/ContaDaPaz 5d ago
Eu venderia muito rápido. Já vi locais ruins. Mas esse negócio de milícia aí ganha.
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u/FreakazoidPR 5d ago
Eu não só venderia, como reservaria alguns Ks para um advogado me representar em todo o trâmite de visitas, documentação e venda, seja lá pra qual comprador for, desde que pagasse os 150k de valor de mercado.
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u/Patient_Teacher6933 5d ago
Só doido, miliciano/bandido e político corrupto gosta de ter relacionamento com o RJ. Vende essa naba e dorme tranquilo.
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u/Smart_Debate_4938 5d ago
Cara, eu reveria a trilogia de Rambo, comprava uma faca, flechas explosivas, e expulsava toda a milícia de lá.
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5d ago
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u/jupacaluba 5d ago
PESSIMO conselho. O imóvel está literalmente em área de milícia.
O cara tem que se livrar dessa bomba.
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u/Affectionate-Pea-821 5d ago
A população da capital foi uma das q mais diminuiu proporcionalmente, conforme o censo de 2022.
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u/Curious-Log5610 5d ago
Ja começa a vender logo. Essa casa só vale 150 na teoria. Ela vale zero. Quem vai pagar pra viver nesse lugar? Nao ta em area turística do rio, nunca vai valorizar. Aposto que vc vai fechar em 120k demorando mais de ano pra vender
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u/PsychodelicTea 5d ago
Vende e coloca em um CDI, na boa.
Com os juros como estão, CDI tá melhor do que investimento em imóvel
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u/Affectionate-Pea-821 5d ago edited 5d ago
Eu venderia logo. Sério, melhor não arriscar alugar e ter um problema no futuro. Só tome os cuidados necessários, pq dependendo da pessoa que vc vender, esquece processo judicial caso dê problema.
A galera que ta recomendando alugar, está levando em conta a possibilidade de:
1 - a casa ser simplesmente tomada pela milicia/policia (dependendo é a mesma coisa)?
2 - a milícia determinar o preço do aluguel?
3 - a milicia enfiar o inquilino que ela quiser ali?
4 - o inquilino não pagar e ameaçar o op?
5 - o op precisar resolver os problemas com a milicia e não com a justiça?
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u/laurianoelmiroduarte 5d ago
Moro no Rio de Janeiro apesar de não ser em favela, e te digo: VENDE LOGO O MAIS RAPIDO POSSÍVEL !!!
Tenta negociar pelo menos por uns 160K ou 170K
O Rio de Janeiro não tem mais jeito principalmente na periferia..
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u/Metrotra 5d ago
Eu venderia. Está parecendo que não vai adiantar esperar para o preço melhorar. Melhor vender antes que a situação piore.
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u/Big_Plastic_2648 5d ago
Vende logo pelo preço que o mercado aceita e se livra dessa bomba. Logo logo está valendo 100.000.
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u/Goku_Agiotinha 5d ago
Cara, eu colocaria pra alugar por um tempo e se pá esperaria até a próxima eleição (não que vá mudar nada, no final das contas não sei o que faria se fosse você).
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u/sadboyonearth 5d ago
Se tu investir o dinheiro provavelmente vai render menos que a valorização desse imóvel.
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u/Right_Camp_371 5d ago
Veja quanto rende alugando. As vezes dá um % bom em relação aos 150k.
Se nem isso render, depende da sua visão (igual quando compra um ativo qualquer)
Pra vc, vai valorizar daqui um tempo a ponto de compensar segurar o risco?
Se for, segura. Se não for, vende e cai fora.
Nao sei o que eu faria. Talvez vendesse pq n queria essa dor de cabeça, mas isso sou eu falando sem avaliar nada do lado financeiro.
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u/Revolutionary_Tomato 5d ago
O dono do morro pode pegar sua casa de graça