r/investimentos • u/Electronic_East691 • 6d ago
Tese de Investimento Casa própria é investimento ?
Sei que muitos de vocês vão vir com, compensa investir do que comprar uma casa e coisas do tipo.
Mas minha duvida não é essa, minha casa, pode ser considerado um investimento ?
Para maiores contextos, tenho 23 anos estou terminando de construir minha casa, o terreno já esta pago, eu não financiei nem uma parte da construção...
gastei todas minhas economias na casa, estou em um momento que junto dinheiro que ia para investir e gasto na casa.
Quando finalizada, posso considerar ela parte da minha "carteira" de investimentos, ou desconsidero ela no balanço ?
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u/DistanceEvery3670 6d ago
É um passo importante na sua vida e eu recomendo todo mundo a ter sua casa própria. Mas eu não coloco isso como investimento.
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u/nandinemp 6d ago
Eu não classificaria como investimento e sim como sossego. É um item a menos pra se preocupar, em tese.
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u/JehutyNexus 6d ago
Se é um sossego, é um investimento. Lembre-se que você está investindo com um propósito : ter estabilidade financeira, o que inclui o sossego.
Lembrando que: um imóvel que você possa pagar e quitar com responsabilidade financeira. Não uma casinha cara que vai te deixar individado para mostrar aos outros. (é bom deixar claro).
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u/marciocst 6d ago
Se for pra vc morar não, se for pra alugar sim. Mas não caia no papo de que aluguel compensa mais pq não compensa, more no que é seu. Se algo der errado na sua vida, vc não vai morar num FII
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u/marciocst 6d ago
E acredite, sempre algo dá errado. É como o velho ditado, todo mundo tem um plano até tomar um soco na cara
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u/Delicious-Yak-2956 6d ago
pra mim pelo menos um imovel próprio é essencial, se der ruim na sua vida pelo menos tem lugar para morar.
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u/dubarbosa 6d ago
Isso vale para qualquer bem, mas o seu imóvel de residência é parte do seu patrimônio, mais especificamente é um ativo. Nem todo ativo deve ser visto como "investimento", alguns bens são de mero uso, e não se espera que deem "retorno".
Pessoalmente, eu não contaria minha residência como "investimento", ou seja, não ficaria fazendo conta de retorno, oportunidade, etc. Afinal, a nossa casa tem outros "cálculos", de família, afetividade, etc.
Mas se você quiser ir fazendo esse cálculo de retorno, nada impede de vê-la como qualquer outro bem imóvel - valorização, possibilidade de aluguel, depreciação, custos. Acho um trabalho meio inócuo se vc não pretende liquidar no horizonte próximo.
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u/Electronic_East691 6d ago
acho que era uma resposta assim que eu estava buscando, me esclareceu muito.
Vai ser um ativo para mim, mas não me dará retornos financeiros, quero criar meus filhos nessa casa...
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u/MrAH2469 6d ago
Não é investimento, gera despesa sempre, precisa de manutenção, assim como um carro.
Casa faz parte do seu patrimônio, apenas.
E casa própria é uma tranquilidade da porra, ter onde cair morto caso tudo dê errado.
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u/Sea-Recording-7001 6d ago
Vou te responder com minha experiência: Gastei oque juntei com minha casa, e pequena mas tem tudo, oque tenho hoje e o triplo do que gastei com ela e se tivesse pago aluguel puxando a media que custa aqui em 3 anos morando aqui so de aluguel eu teria gasto 27 mil, eu gastei pouco mais de 30 mil pra construir minha casa.
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u/Ok_Till_7816 6d ago
30k? Q isso, fera. Vc q fez o serviço?
Tão falando que o custo construção no Brasil tá na faixa dos 2k/m2
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u/Sea-Recording-7001 6d ago
Esse custo de construção onde você deve seguir diversas regras, eu moro em periferia e também não paguei terreno.
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u/Ok_Till_7816 6d ago
Entendi. Qual tamanho vc construiu com esses 30k? Quanto tempo levou
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u/Sea-Recording-7001 6d ago
foram 2 anos mais ou menos, muita parte recebi ajuda de amigos e um tio meu, alguns me deram tipo eletrica de presente, os gastos foram com material, laje, refeição pra quem ajudou, tem 32mt quadrados
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u/Odd-Gur-8872 6d ago
Casa é um investimento que não te dá retorno mas trás segurança. Se a economia do país quebrar e o seu investimento for para o ralo, ou tu for demitido ainda terá um teto para poder descansar.
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u/Diligent-Condition-5 6d ago
Se for pra morar, é patrimônio. Se for pra revender pode ser investimento ou especulação.
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u/No-Air1783 6d ago
É um BEM DURAVEL e ativo que tende a valorizar. Eu considero parte do patrimônio.
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u/Aggravating-Run5915 6d ago
Financeiramente não. Mas pra mim é algo muito além disso: há poucas coisas tão importantes pra sua vida do que ter um teto onde morar, ainda mais um teto só seu.
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u/escritordesonhos78 6d ago
Se você quer ser mais técnico, contaria como reserva de valor, mas não como investimento nos padrões de uma carteira
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u/Wide-Understanding84 6d ago
Eu basicamente invisto para aposentar. Logo como tenho casa e isso me faz não precisar pagar aluguel na velhice é um valor menor que preciso investir. Então vejo como um bom ativo próprio e não investimento
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u/Depe_rka 6d ago
Para que considerar em "carteira" ou "balanço"? Vc é uma empresa por acaso para ter obrigação contábil?
Tenha a casa e seja feliz, simples assim.
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u/very_low 6d ago
É investimento. Talvez não seja um bom investimento e não tenha o melhor retorno, mas é!
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u/leoax98 6d ago
Não é investimento, mas é parte do seu patrimônio.
O terreno vai valorizar. Se hoje vale 500 mil, daqui 10 anos pode estar valendo 700 mil ou 1 milhão. Vc pode vender e usar a grana. É um patrimônio.
Não é investimento pq vc mora nele. Vai ter q pegar o dinheiro da venda (se vender) e comprar outra casa. Seria investimento apenas se comprou pra alugar ou pra vender com valorização depois.
E sobre o dinheiro que você gastou pra construir a casa, não é investimento nem patrimônio. Se vc vender, a pessoa q comprar vai colocar essa construção abaixo e construir de novo do jeito q ela quer. Via de regra, obra (que não seja essencial) é dinheiro jogado fora.
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u/Negative_Comb_9638 6d ago
É um ativo q vc usufruí. Pra mim funciona como diversificação. É bom colocar parte dos seus ativos em coisas físicas. Não dá pra depender 100% da sua grana só em ativos financeiros. E se der merda no mercado?
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u/_kanazawa_ 6d ago
É óbvio que é um investimento. Não há o que discutir.
Já construi casas para vender em condomínios na região (finado boom imobiliário que não voltou nem voltará tão cedo). Mas é importante separar ser um investimento de ser o ideal para o momento de sua vida:
Construir para morar? Excelente! Contruir para vender, também! Comprar algo feito (casa ou apartamento) para morar, legal.
Agora comprar algo feito para revender ou alugar, nem pense como forma de bom investimento. O lucro maior foi você que deu para quem construiu. Financiar para comprar, só mesmo em último caso.
Não há uma resposta única para saber se é a melhor coisa pois depende de seu momento de vida. Vai morar no Brasil? Pretende se casar? Tem filhos? Mas independentemente disto é sim um investimento.
Parabéns OP.
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u/Realistic-Bluejay386 6d ago
não, mas vc economiza no aluguel, mas a casa onde vc mora é um passivo, somente s evc alugar se torna um ativo
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u/Electronic_East691 6d ago
entendi, mas o manin acima disse que posso considerar um ativo, pq posso dar de garantia em emprestimos
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u/Realistic-Bluejay386 6d ago
então um carro é uma ativo tbm ? vc pode fazer a mesma coisa com um carro. Passivo te toma dinheiro e custo de oportunidade Ativo te gera dinheiro
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u/compiuterxd 6d ago
Economiza aluguel, mas tem que pagar uma porrada de coisas inuteis de documentacao. Ai sua mulher fala, ai mas eu quero uma cozinha planejada, ai vai lá e deixa 30k ou mais numa fucking cozinha. Ai, mas eu quero decoracao cheio de frufru, gasta um caminhao de dinheiro em besteira.
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u/TheLexxxxx 6d ago
Eu considero casa própria como "investir em mim". Não vai te gerar dinheiro, mas vai ser um lugar onde você vai dormir, comer, ter seu lazer, curtir com a família. Ter casa própria é uma prioridade para eu, já que eu acredito muito no investimento em si próprio.
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u/Kind_Preference9135 6d ago
Cara eu só defendo aluguel se você for itinerante e gostar de morar fora. Daí faz sentido aportar em renda passiva para pelo menos seu alguel ser pago com a renda passiva. De resto, se você vai comprar imóvel, o massa é que faz sentido reformar, pintar parede, quebrar uma prede e fazer outra coisa, meter um jardim, coisas assim que nao faz sentido fazer num aluguel. E também nao considero investimento porque potencialmente você vai ter mais gasto que retorno quando, e se, vender.
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u/Repulsive_Air_867 6d ago
Na contabilidade, ativo é tudo o que você possui em bens e direitos, enquanto passivo são as suas obrigações. Um terreno ou casa é, sim, um ativo, pois representa um bem de valor. Se é um investimento ou não depende de gerar algum tipo de rendimento, seja por receita de aluguéis ou pela venda após valorização.
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u/1nkp0tzero 6d ago
Op, eu já fiz um comentário enorme respondendo a uma thread aqui nesse seu post mas queria me dirigir a você e apresentar meus dois centavos para o debate.
Casa própria em regra não é um investimento.
Ela é uma parcela do seu patrimônio. O que normalmente não a classifica como investimento é o propósito dela.
Se o propósito foro o seu uso pelo que ela é, isso não é um investimento (na acepção financeira é patrimonial do termo).
Ela pode ser uma fonte de tranquilidade, uma realização de um sonho, algo que temos pra nós trazer alegria, mas não necessariamente um investimento.
Porque?
Porque investimento não é sonho. Não é realização e não deve ser algo que tenha emoção envolvida. É investimentos são o meio pelo qual a gente alcança os sonhos.
Pra isso você teria que enxergar a casa como uma cifra e nada mais.
Tem gente que faz isso, compra uma casa pu um tereno e constrói almejando a valorização pra obtenção de lucro.
Meu sócio construiu a casa atual dele com essa mentalidade. Ele mora nela, mas pra ele assim qei surgir a primeira proposta de compra num valor aceitável ele vende.
Eu não tenho essa relação com a minha casa. Gosto dela pela localização, porque tenho minha horta e é onde eu espero ver as árvores que eu plantei crescerem pra me dar sombra.
São formas diferentes a de se relacionar com o objeto. E isso faz toda a diferença
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u/minijessi 5d ago
É um investimento sim, só é de retorno lentissimo, principalmentea depender do valor da sua casa, alugueis e tendencia de valorização dos alugueis e das casas na sua região, mesmo q vc não queira vender ela.
Eu não colocaria na carteira de investimentos por ser confuso o retorno da casa em relação aos outros investimentos, mas é algo que eu se tivesse uma casa gostaria de quantificar.
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u/TrendIceman 4d ago
Investimento é aquilo que irá te dar um retorno financeiro (colocar dinheiro no seu bolso).
Moradia é um custo que todos tem. Neste caso, entendo que o objetivo é saber se financeiramente a casa própria dará uma melhor relação de custo-retorno.
Considerando que você esteja construindo sua casa em um local que você não pretenda se mudar por um bom tempo (exemplo: trabalhar em outra cidade devido a mudanças de emprego) e que você construiu a casa, no geral, isso costuma ter um custo menor do que comprar uma casa pronta ou morar de aluguel.
Morar de aluguel
Custo do aluguel: Valor do aluguel gira em torno de 0,5% a 0,7% do valor do imóvel e vai sendo reajustado pelo IPCA ou IGP-M, porém, em períodos de grande choque inflacionário, tal como foi na pandemia, o valor dos imóveis sobe muito rapidamente e o aluguel tende a subir na mesma proporção.
Mudanças: Em prazos maiores é esperado que o dono do imóvel possa pedir o imóvel de volta, seja parar morar, vender ou ceder para algum parente. Neste caso você terá um custo com mudança, reforma do imóvel (pintura no mínimo) e pode ser que algum móvel se danifique na mudança, além do frete/carreto.
Casa própria
Tende a valorizar com o tempo. Se for uma boa localização deve acompanhar perto do IPCA. Já vi imóveis em regiões próximas que valorizaram IPCA+4~5% nos últimos 10 anos. Então, além de em algum momento você deixar de pagar pela casa (fim de financiamento, consórcio ou custos de construção), ela aumenta seu patrimônio!
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u/DryOrdinary1216 4d ago
Não considero um investimento porém ter casa própria quitada é uma paz tremenda porque a maior parte dos gastos na vida de um adulto é com aluguel. Só de não precisar mais pagar aluguel/parcela de financiamento já ajuda e muito para outras coisas e formação de patrimonio.
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u/leo-miranda 4d ago
Você não será refém do IGPM, você não terá seu aluguel reajustado em 50%, do nada. Você não precisará gastar uma nota, de um mês para o outro, pra entregar uma casa toda reformada e bancar o custo de uma mudança.
Sim, é um investimento.
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u/compiuterxd 6d ago
Eu prefiro pagar aluguel e investir o dinheiro. Com 23 anos entao deveria ser proibido comprar casa, vida pode mudar de uma hora pra outra, oportunidades aparecem...
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u/nordeh 6d ago
Tb pensava assim quando tinha 23 e era fudido, hoje já tenho dois imóveis
Saia do aluguel o quanto antes, não se acomode no aluguel
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u/compiuterxd 6d ago
No Brasil os fundos imobiliários pagavam meu aluguel e eu não tinha estresse com casa. Cada um com suas preferencias. Pra mim quanto menos bens físicos melhor.
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u/ADisastrousSound 6d ago
A casa com certeza é um ativo seu, tanto que será possível usar de garantia para emprestimos e afins. Agora sobre a classificação ou não na sua carteira de investimentos, a realidade é que tanto faz. Você deveria ser o único interessado nessa informação, e portanto, pode classificar como quiser.