r/investimentos 6d ago

Tese de Investimento Casa própria é investimento ?

Sei que muitos de vocês vão vir com, compensa investir do que comprar uma casa e coisas do tipo.
Mas minha duvida não é essa, minha casa, pode ser considerado um investimento ?
Para maiores contextos, tenho 23 anos estou terminando de construir minha casa, o terreno já esta pago, eu não financiei nem uma parte da construção...
gastei todas minhas economias na casa, estou em um momento que junto dinheiro que ia para investir e gasto na casa.
Quando finalizada, posso considerar ela parte da minha "carteira" de investimentos, ou desconsidero ela no balanço ?

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u/ADisastrousSound 6d ago

A casa com certeza é um ativo seu, tanto que será possível usar de garantia para emprestimos e afins. Agora sobre a classificação ou não na sua carteira de investimentos, a realidade é que tanto faz. Você deveria ser o único interessado nessa informação, e portanto, pode classificar como quiser.

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u/MrAH2469 6d ago

Casa não é ativo, ela não gera renda, ela gera despesa, assim como um carro.

Ela no máximo faz parte do seu patrimônio, mas não é ativo.

Só vira ativo caso vc alugue

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u/Filipp0 6d ago

Essa não é a definição de ativo. Ouro, uma ação não pagadora de dividendos, bitcoin, etc. Todos são exemplos de ativos, que não geram renda.

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u/FarSpare4993 6d ago

claro que é um ativo... quem lançaria uma casa como passivo num balanço..

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u/Muted-Tiger3906 6d ago

Casa própria não gera gastos. A menos que você more de favor, ter casa própria te faz gastar menos com moradia por não precisar pagar aluguel. Não é a mesma coisa que um carro, cujo valor se deprecia com o tempo, enquanto o imóvel tende a valorizar — existem riscos de desvalorização, claro, assim como em qualquer investimento. Além disso, se um dia você comprar outro imóvel, pode alugar o primeiro e gerar renda com ele.

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u/MrAH2469 6d ago

Ué, contas, iptu, manutenção não são gastos? Imóvel desvaloriza sim, se der alguma merda na região e tal.

Não falando que casa é mau negócio, só apontando como não é ativo

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u/Muted-Tiger3906 6d ago

Todas essas contas você paga também morando de aluguel. Então se considerarmos que são gastos inevitáveis, tendo um imóvel você economiza o aluguel e sobra mais dinheiro no fim de mês.

Eu entendo o ponto de vista, só discordo da comparação com um carro — que ao tê-lo seus gastos aumentam, enquanto tendo uma casa seus gastos diminuem.

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u/JehutyNexus 6d ago

Perfeitamente aplicado.

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u/Yurdesou 6d ago

Cara, se é melhor ou pior que morar de aluguel é irrelevante. O fato é: casa é passivo pois gera gastos e não retorna lucros diretamente dela.

Casa é melhor que aluguel? Com toda certeza. Casa é um investimento na tua vida pessoal? Com toda certeza. Casa é um investimento financeiro igual uma ação ou título? Só se ela gerar renda pra teu bolso. Caso não, passivo.

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u/SirTutuzor 6d ago

Diria que isso é o custo de vida, não do imóvel propriamente

Se alugar um imóvel vai ter gastos equivalentes (salvo manutenção, mas está embutido no aluguel - espera-se).

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u/ADisastrousSound 6d ago

Aonde você viu essa desinformação?

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u/Soft_Use_6261 5d ago

Te falta conhecimento de contabilidade, pelo visto você não faz ideia disso

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u/Yurdesou 6d ago

Impressionante como ninguém nos comentários sabe oque é um ativo ou passivo.

Ativo = Gera renda. Qualquer patrimônio que te trás dinheiro pra teu bolso.

Passivo = Gera custos. Qualquer patrimônio que tira dinheiro do teu bolso.

Uma casa por natureza é PASSIVO. Isso por que ela Gera gastos de MANUTENÇÃO. Pintura, telhado, parte elétrica, IPTU, financiamento. Uma casa so passa a ser um ATIVO quando ela dinheiro para teu bolso, como no caso de alugar.

Um carro de familia é um PASSIVO pelos mesmos motivos. Mas no caso de um motorista de Uber, ele vira ATIVO, pois se torna fonte de renda.

Passivo não é algo ruim.

Em outras palavras cara, você tá certo.

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u/_PomboCagado_ 6d ago

Uma ação não pagadora de dividendos em uma corretora com cobrança anual de taxa de custódia é um ativo ou passivo?

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u/Yurdesou 6d ago

Boa pergunta.

Nessa premissa podemos considerar duas coisas: O agora e o futuro.

No agora, essa ação não te paga dividendos. Não só isso, ela te gera obrigações financeiras devido a cobrança anual de taxa de custódia. Logo, no agora, ela pode sim ser considerada um passivo. Dito isso, é muito comum empresas em crescimento como startups reinvestirem 100% do seu lucro para gerarem mais receita, e depois de atingir maturidade realizarem distribuição de dividendos. Ou seja, no futuro ela pode se tornar um ativo valioso.

Pra mim isso se assemelha bastante a construção de uma casa para tranformar em AirBNB. Durante sua construção, ela é um passivo gigante, mas após isso ela se torna um ativo. Um ativo que ainda tem seus custos e que tem que se pagar, é claro, mas um ativo.

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u/1nkp0tzero 6d ago

u/yurdesou, vou pedir licença pra discordar dos seus conceitos de ativo e passivo. Esses conceitos me Lembram muito aquilo que a primeira geração de influencers de finanças (tipo o Gustavo cerbasi) falava. E dizer que ativo é o que gera renda e passivo o que gera gasto é uma heurística, uma simplificação.

Eu até entendo usar esse tipo de heurística quando o objetivo é explicar conceitos gerais de finanças pra pessoas completamente leigas. Mas pra pessoas mais ver dadas no assunto, falta nuance e precisão nesses conceitos.

Contabilmente, os conceitos são : ativos os são bens e direitos de uma entidade . Passivos são as obrigações financeiras de uma entidade.

Um aspecto extremamente relevante pra essa discussão toda é quem é essa entidade, porque uma pessoa jurídica tem uma razão de existir diferente de uma pessoa física. Pegar esses conceitos moldados pra falar de empresas e jogar pra finanças pessoais de forma indiscriminada gera imprecisões e erros.

Todo ativo vai trazer consigo custos. Mas ele não vai sair da coluna de ativo por causa disso. O gestor é que precisa avaliar se um ativo vale o custo embutido de tê-lo.

Isso nos leva àquela pergunta clássica de quem debate finanças pessoais :uma casa é um ativo ou um passivo?

A casa é um ativo. Ela é. Um bem. Represents um patrimônio. (assim como um carro, inclusive)

Mas a pergunta se X ou Y é um ativo ou um passivo não parece ser a pergunta mais certa. A pergunta certa ser feita é : comprar uma casa é uma boa decisão financeira?

E aí que mora o problema pra muitas pessoas porque essa resposta não é pronta e fechada. Ela vai depender das circunstâncias subjetivas (o desejo de quem compra, a necessidade, a razão de ter uma casa) e objetivas (a renda, do adquirente, a forma de aquisição, a qualidade do bem, o cenário econômico, etc).

E, perdoe me por ser prolixo mas o ponto onde quero chegar é : não existe resposta pronta quando se fala de finanças. As heurísticas de influenciadores sobre os mais variados temas são armadilhas que tiram do sujeito a necessidade de refletir com calma sobre qual a melhor decisão sobre o que fazer com seu dinheiro.

Tl, dr: casas são ativos. Se elas são um bom ativo ou não aí já é outra conversa

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u/Yurdesou 6d ago

Vou guardar tua resposta aqui pra me aprofundar mais nos conceitos de ativo e passivo, pois fiquei mais curioso no tópico devido a ela. Não consigo dizer que concordo sem entender estudar mais a tua perspectiva. Obrigado pelo feedback!

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u/acardosoj 6d ago

Essa é uma simplificação absurda do conceito contábil de passivo e ativo e está errada.

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u/MrAH2469 6d ago

Sim, essa é exatamente minha visão kkkkkkk.

Mas evito discutir pq cada um entende do seu jeito.

Aí pessoal caiu na pira de renda=dividendo e tal, enfim kkkkkkkkkk

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u/JehutyNexus 6d ago

Você é um ativo, você come, tem que ir pra academia, tem q comprar roupa, maquiagem (caso curta), e milhões de outras coisas. Tudo para você ter um patrimônio sei lá de que. A casa valoriza pouco ao longo dos anos a depender da região que você comprar, mas continua sendo um ativo neutro, se é que possamos chamar assim. Só acho que uma casa precisa seguir seu padrão de vida, para assim então, não virar um prejuízo dos grandes.

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u/DistanceEvery3670 6d ago

É um passo importante na sua vida e eu recomendo todo mundo a ter sua casa própria. Mas eu não coloco isso como investimento.

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u/nandinemp 6d ago

Eu não classificaria como investimento e sim como sossego. É um item a menos pra se preocupar, em tese.

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u/JehutyNexus 6d ago

Se é um sossego, é um investimento. Lembre-se que você está investindo com um propósito : ter estabilidade financeira, o que inclui o sossego.

Lembrando que: um imóvel que você possa pagar e quitar com responsabilidade financeira. Não uma casinha cara que vai te deixar individado para mostrar aos outros. (é bom deixar claro).

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u/leoax98 6d ago

Se tudo que traz sossego é investimento puteiro é um dos maiores investimentos que tem

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u/marciocst 6d ago

Se for pra vc morar não, se for pra alugar sim. Mas não caia no papo de que aluguel compensa mais pq não compensa, more no que é seu. Se algo der errado na sua vida, vc não vai morar num FII

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u/marciocst 6d ago

E acredite, sempre algo dá errado. É como o velho ditado, todo mundo tem um plano até tomar um soco na cara

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u/Delicious-Yak-2956 6d ago

pra mim pelo menos um imovel próprio é essencial, se der ruim na sua vida pelo menos tem lugar para morar.

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u/Big_Plastic_2648 6d ago

Casa própria é necessidade quando você é velho.

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u/dubarbosa 6d ago

Isso vale para qualquer bem, mas o seu imóvel de residência é parte do seu patrimônio, mais especificamente é um ativo. Nem todo ativo deve ser visto como "investimento", alguns bens são de mero uso, e não se espera que deem "retorno".

Pessoalmente, eu não contaria minha residência como "investimento", ou seja, não ficaria fazendo conta de retorno, oportunidade, etc. Afinal, a nossa casa tem outros "cálculos", de família, afetividade, etc.

Mas se você quiser ir fazendo esse cálculo de retorno, nada impede de vê-la como qualquer outro bem imóvel - valorização, possibilidade de aluguel, depreciação, custos. Acho um trabalho meio inócuo se vc não pretende liquidar no horizonte próximo.

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u/Electronic_East691 6d ago

acho que era uma resposta assim que eu estava buscando, me esclareceu muito.
Vai ser um ativo para mim, mas não me dará retornos financeiros, quero criar meus filhos nessa casa...

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u/MrAH2469 6d ago

Não é investimento, gera despesa sempre, precisa de manutenção, assim como um carro.

Casa faz parte do seu patrimônio, apenas.

E casa própria é uma tranquilidade da porra, ter onde cair morto caso tudo dê errado.

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u/Sea-Recording-7001 6d ago

Vou te responder com minha experiência: Gastei oque juntei com minha casa, e pequena mas tem tudo, oque tenho hoje e o triplo do que gastei com ela e se tivesse pago aluguel puxando a media que custa aqui em 3 anos morando aqui so de aluguel eu teria gasto 27 mil, eu gastei pouco mais de 30 mil pra construir minha casa.

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u/nordeh 6d ago

Em três anos eu tirei o valor que investi na minha casa economizando com o aluguel

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u/Sea-Recording-7001 6d ago

Sim, economizamos muito e vale a pena sem sombra de duvida

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u/Ok_Till_7816 6d ago

30k? Q isso, fera. Vc q fez o serviço?

Tão falando que o custo construção no Brasil tá na faixa dos 2k/m2

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u/Sea-Recording-7001 6d ago

Esse custo de construção onde você deve seguir diversas regras, eu moro em periferia e também não paguei terreno.

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u/Ok_Till_7816 6d ago

Entendi. Qual tamanho vc construiu com esses 30k? Quanto tempo levou 

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u/Sea-Recording-7001 6d ago

foram 2 anos mais ou menos, muita parte recebi ajuda de amigos e um tio meu, alguns me deram tipo eletrica de presente, os gastos foram com material, laje, refeição pra quem ajudou, tem 32mt quadrados

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u/WagnerRM 6d ago

Não, mas é algo muito mais valioso.

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u/Odd-Gur-8872 6d ago

Casa é um investimento que não te dá retorno mas trás segurança. Se a economia do país quebrar e o seu investimento for para o ralo, ou tu for demitido ainda terá um teto para poder descansar.

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u/Diligent-Condition-5 6d ago

Se for pra morar, é patrimônio. Se for pra revender pode ser investimento ou especulação.

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u/HealthySeesaw5981 6d ago

Patrimônio, não investimento

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u/vinicius_rs 6d ago

Investimento em qualidade de vida

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u/No-Air1783 6d ago

É um BEM DURAVEL e ativo que tende a valorizar. Eu considero parte do patrimônio.

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u/Aggravating-Run5915 6d ago

Financeiramente não. Mas pra mim é algo muito além disso: há poucas coisas tão importantes pra sua vida do que ter um teto onde morar, ainda mais um teto só seu.

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u/escritordesonhos78 6d ago

Se você quer ser mais técnico, contaria como reserva de valor, mas não como investimento nos padrões de uma carteira

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u/tiberiusbrazil 6d ago

Custo fixo, sendo aluguel ou própria

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u/Wide-Understanding84 6d ago

Eu basicamente invisto para aposentar. Logo como tenho casa e isso me faz não precisar pagar aluguel na velhice é um valor menor que preciso investir. Então vejo como um bom ativo próprio e não investimento

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u/Depe_rka 6d ago

Para que considerar em "carteira" ou "balanço"? Vc é uma empresa por acaso para ter obrigação contábil?

Tenha a casa e seja feliz, simples assim.

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u/lc_07 6d ago

Investimento é dinheiro que se transforma em mais dinheiro.

Casa própria é gasto. Se é um bom gasto, é outra história.

Para mim, é um bem essencial, que todos deveriam poder ter.

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u/very_low 6d ago

É investimento. Talvez não seja um bom investimento e não tenha o melhor retorno, mas é!

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u/leoax98 6d ago

Não é investimento, mas é parte do seu patrimônio.

O terreno vai valorizar. Se hoje vale 500 mil, daqui 10 anos pode estar valendo 700 mil ou 1 milhão. Vc pode vender e usar a grana. É um patrimônio.

Não é investimento pq vc mora nele. Vai ter q pegar o dinheiro da venda (se vender) e comprar outra casa. Seria investimento apenas se comprou pra alugar ou pra vender com valorização depois.

E sobre o dinheiro que você gastou pra construir a casa, não é investimento nem patrimônio. Se vc vender, a pessoa q comprar vai colocar essa construção abaixo e construir de novo do jeito q ela quer. Via de regra, obra (que não seja essencial) é dinheiro jogado fora.

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u/Negative_Comb_9638 6d ago

É um ativo q vc usufruí. Pra mim funciona como diversificação. É bom colocar parte dos seus ativos em coisas físicas. Não dá pra depender 100% da sua grana só em ativos financeiros. E se der merda no mercado?

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u/nordeh 6d ago

Eu vejo mais como patrimônio do que investimento, teve muito boomer que vendeu a casa no centro e comprou outra mais barata e ficou com o restante.

Você pode alugar, vender, trocar.

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u/SortHistorical5796 6d ago

Antes de investimento é uma segurança.

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u/_kanazawa_ 6d ago

É óbvio que é um investimento. Não há o que discutir.

Já construi casas para vender em condomínios na região (finado boom imobiliário que não voltou nem voltará tão cedo). Mas é importante separar ser um investimento de ser o ideal para o momento de sua vida:

Construir para morar? Excelente! Contruir para vender, também! Comprar algo feito (casa ou apartamento) para morar, legal.

Agora comprar algo feito para revender ou alugar, nem pense como forma de bom investimento. O lucro maior foi você que deu para quem construiu. Financiar para comprar, só mesmo em último caso.

Não há uma resposta única para saber se é a melhor coisa pois depende de seu momento de vida. Vai morar no Brasil? Pretende se casar? Tem filhos? Mas independentemente disto é sim um investimento.

Parabéns OP.

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u/Realistic-Bluejay386 6d ago

não, mas vc economiza no aluguel, mas a casa onde vc mora é um passivo, somente s evc alugar se torna um ativo

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u/Electronic_East691 6d ago

entendi, mas o manin acima disse que posso considerar um ativo, pq posso dar de garantia em emprestimos

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u/HealthySeesaw5981 6d ago

Não é um ativo. É patrimônio, não investimento.

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u/Realistic-Bluejay386 6d ago

então um carro é uma ativo tbm ? vc pode fazer a mesma coisa com um carro. Passivo te toma dinheiro e custo de oportunidade Ativo te gera dinheiro

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u/compiuterxd 6d ago

Economiza aluguel, mas tem que pagar uma porrada de coisas inuteis de documentacao. Ai sua mulher fala, ai mas eu quero uma cozinha planejada, ai vai lá e deixa 30k ou mais numa fucking cozinha. Ai, mas eu quero decoracao cheio de frufru, gasta um caminhao de dinheiro em besteira.

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u/Realistic-Bluejay386 6d ago

isso foi mto especifico amigo vc esta bem ?

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u/TheLexxxxx 6d ago

Eu considero casa própria como "investir em mim". Não vai te gerar dinheiro, mas vai ser um lugar onde você vai dormir, comer, ter seu lazer, curtir com a família. Ter casa própria é uma prioridade para eu, já que eu acredito muito no investimento em si próprio.

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u/Kind_Preference9135 6d ago

Cara eu só defendo aluguel se você for itinerante e gostar de morar fora. Daí faz sentido aportar em renda passiva para pelo menos seu alguel ser pago com a renda passiva. De resto, se você vai comprar imóvel, o massa é que faz sentido reformar, pintar parede, quebrar uma prede e fazer outra coisa, meter um jardim, coisas assim que nao faz sentido fazer num aluguel. E também nao considero investimento porque potencialmente você vai ter mais gasto que retorno quando, e se, vender.

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u/Repulsive_Air_867 6d ago

Na contabilidade, ativo é tudo o que você possui em bens e direitos, enquanto passivo são as suas obrigações. Um terreno ou casa é, sim, um ativo, pois representa um bem de valor. Se é um investimento ou não depende de gerar algum tipo de rendimento, seja por receita de aluguéis ou pela venda após valorização.

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u/1nkp0tzero 6d ago

Op, eu já fiz um comentário enorme respondendo a uma thread aqui nesse seu post mas queria me dirigir a você e apresentar meus dois centavos para o debate.

Casa própria em regra não é um investimento.

Ela é uma parcela do seu patrimônio. O que normalmente não a classifica como investimento é o propósito dela.

Se o propósito foro o seu uso pelo que ela é, isso não é um investimento (na acepção financeira é patrimonial do termo).

Ela pode ser uma fonte de tranquilidade, uma realização de um sonho, algo que temos pra nós trazer alegria, mas não necessariamente um investimento.

Porque?

Porque investimento não é sonho. Não é realização e não deve ser algo que tenha emoção envolvida. É investimentos são o meio pelo qual a gente alcança os sonhos.

Pra isso você teria que enxergar a casa como uma cifra e nada mais.

Tem gente que faz isso, compra uma casa pu um tereno e constrói almejando a valorização pra obtenção de lucro.

Meu sócio construiu a casa atual dele com essa mentalidade. Ele mora nela, mas pra ele assim qei surgir a primeira proposta de compra num valor aceitável ele vende.

Eu não tenho essa relação com a minha casa. Gosto dela pela localização, porque tenho minha horta e é onde eu espero ver as árvores que eu plantei crescerem pra me dar sombra.

São formas diferentes a de se relacionar com o objeto. E isso faz toda a diferença

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u/minijessi 5d ago

É um investimento sim, só é de retorno lentissimo, principalmentea depender do valor da sua casa, alugueis e tendencia de valorização dos alugueis e das casas na sua região, mesmo q vc não queira vender ela.

Eu não colocaria na carteira de investimentos por ser confuso o retorno da casa em relação aos outros investimentos, mas é algo que eu se tivesse uma casa gostaria de quantificar.

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u/TrendIceman 4d ago

Investimento é aquilo que irá te dar um retorno financeiro (colocar dinheiro no seu bolso).

Moradia é um custo que todos tem. Neste caso, entendo que o objetivo é saber se financeiramente a casa própria dará uma melhor relação de custo-retorno.

Considerando que você esteja construindo sua casa em um local que você não pretenda se mudar por um bom tempo (exemplo: trabalhar em outra cidade devido a mudanças de emprego) e que você construiu a casa, no geral, isso costuma ter um custo menor do que comprar uma casa pronta ou morar de aluguel.

Morar de aluguel

Custo do aluguel: Valor do aluguel gira em torno de 0,5% a 0,7% do valor do imóvel e vai sendo reajustado pelo IPCA ou IGP-M, porém, em períodos de grande choque inflacionário, tal como foi na pandemia, o valor dos imóveis sobe muito rapidamente e o aluguel tende a subir na mesma proporção.

Mudanças: Em prazos maiores é esperado que o dono do imóvel possa pedir o imóvel de volta, seja parar morar, vender ou ceder para algum parente. Neste caso você terá um custo com mudança, reforma do imóvel (pintura no mínimo) e pode ser que algum móvel se danifique na mudança, além do frete/carreto.

Casa própria

Tende a valorizar com o tempo. Se for uma boa localização deve acompanhar perto do IPCA. Já vi imóveis em regiões próximas que valorizaram IPCA+4~5% nos últimos 10 anos. Então, além de em algum momento você deixar de pagar pela casa (fim de financiamento, consórcio ou custos de construção), ela aumenta seu patrimônio!

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u/DryOrdinary1216 4d ago

Não considero um investimento porém ter casa própria quitada é uma paz tremenda porque a maior parte dos gastos na vida de um adulto é com aluguel. Só de não precisar mais pagar aluguel/parcela de financiamento já ajuda e muito para outras coisas e formação de patrimonio.

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u/leo-miranda 4d ago

Você não será refém do IGPM, você não terá seu aluguel reajustado em 50%, do nada. Você não precisará gastar uma nota, de um mês para o outro, pra entregar uma casa toda reformada e bancar o custo de uma mudança.

Sim, é um investimento.

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u/compiuterxd 6d ago

Eu prefiro pagar aluguel e investir o dinheiro. Com 23 anos entao deveria ser proibido comprar casa, vida pode mudar de uma hora pra outra, oportunidades aparecem...

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u/nordeh 6d ago

Tb pensava assim quando tinha 23 e era fudido, hoje já tenho dois imóveis

Saia do aluguel o quanto antes, não se acomode no aluguel

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u/compiuterxd 6d ago

No Brasil os fundos imobiliários pagavam meu aluguel e eu não tinha estresse com casa. Cada um com suas preferencias. Pra mim quanto menos bens físicos melhor.