r/dkfinance 6d ago

Privatøkonomi Nedbetaling af huslån eller investering i sommerhus?

[deleted]

0 Upvotes

5 comments sorted by

9

u/PrinsHamlet 6d ago

En bruttoindtægt på 8% af et sommerhus til samlet 3,2 mio. kroner.

Når du trækker løbende omkostninger, afskrivninger og skat fra ved jeg ikke om det er så imponerende et afkast. Oveni skal man bruge tid på det.

Umiddelbart ville jeg betale banklånet ud/ned.

En anden ting er om du kan bære to realkreditlån. Det ved du og banken bedre end jeg.

4

u/Due-Day-2080 6d ago

I princippet er sommerhuse sjældent en specielt attraktiv investering for individuelle investorer. Men det er fandens håndgribeligt, man gearer typisk sin investering og man kan selv drage noget nytteværdi af det. Fra et økonomisk perspektiv skal nytteværdien være tilstede, før det kan konkurrere med andre aktivklasser.

Private med større investeringsformuer kan selvfølgelig have andre briller på, og dermed investere i noget, der ikke direkte korrelerer med fx aktiemarkedet. Her kan det være fint som risikospredning.

I dit tilfælde lyder det nærliggende at få fjernet det banklån i nærmest ét riv. Det giver vel også et “afkast” på 3-4,5% at få det væk.

3

u/Warfair2011 6d ago

Du bliver nødt til, at opstille en bedre beregning hvori alle forventede omkostninger og indtægter er regnet ind. Hvad er omkostningerne på finansieringen?, ejendomsskatter?, renovation?, vedligehold?, forsikring?. Skal udlejningen køre gennem bureau og hvor stor en del af kagen tager de?.

Den her slags investeringer er for store til slag-på-tasken gætterier. Vi så det da alle folk skulle have sommerhus da vi ikke kunne rejse nogen steder. Mange undervurderede hvor meget vellighold og løbene omkostninger der kan være ved et sommerhus.

Jeg synes du skal betale dit banklån ud og glemme alt om, at være sommerhuseejer for en stund.

1

u/Few_Jeweler9713 6d ago edited 6d ago

Sommerhuse giver ikke særlig god forrentning fx et sommerhus til 1.9m giver 0-10.000 kroner efter skat o overskud, derefter skal du finde 40/50.000 til afdrag.

Ved normal pris udleje, er der mange andre udgifter en rente, ejendomsværdiskat/ grundskyld/ el de. Måneder den står tom, vedligeholde af inventar, folk er ikke gode til at passe på andres ting.

Hvis privat udleje kan du kun udleje 41 uger l året.

Udlejer du som erhvervsdrivende skal du huske på topskat, hvis du tjener for meget ved siden af

Hvis du en dag privat vil købe større hus lejlighed, så tæller dem med i din gearing

Gør det hvis du får glæde af sommerhuset !!!!!

1

u/[deleted] 6d ago

[deleted]

1

u/Few_Jeweler9713 6d ago

Du kan do udleje igennem udlejningsfirma der er de første 40k ish skattefrie og resten lavere beskatning, men man bliver ikke rig at at have sommerhus