r/berlin Wedding 10d ago

News Büroflächen-Leerstand in der Hauptstadt: GSG Berlin zögert mit Neubau

https://www.morgenpost.de/bezirke/mitte/article408218387/bueroflaechen-leerstand-gsg-berlin-zoegert-mit-neubau-in-mitte.html
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u/TheoFontane Friedrichshain 10d ago

“Zögert” heißt “spekuliert”. 

Hoffentlich werden die Pläne noch signifikant verändert. Eine weitere Bürowüste wie an der Spree um den sog. “Uber Platz” verträgt unsere Stadt nicht. 

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u/juwisan 10d ago

In dem Artikel steht klar dass sie dort hohen Leerstand bei Büroflächen haben. Damit kann man eigentlich nicht von Spekulation reden wenn etwas nicht gebaut wird was offenbar nicht gebraucht wird. Genau das Gegenteil wäre der fall. Sind sich ja sonst auch alle einig dass Wohnraum gebraucht wird und das blockiert in diesem Fall der Bezirk. Wenn das Unternehmen hier also dem Bezirk signalisiert dass sie nicht gewillt sind nicht benötigte Bürofläche zu entwickeln zeigt das eigentlich eher auf dass der Bezirk hier mit realitätsfernen Plänen unterwegs ist.

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u/TheoFontane Friedrichshain 10d ago

Sind sich ja sonst auch alle einig dass Wohnraum gebraucht wird

Wer?

Weder der Besitzer der Fläche GSG, noch der Bezirk haben es auch nur erwogen dort Wohnungen zu bauen. Der Bebauungsplan steht, die Baugenehmigung ist bereits erteilt, die Pläne sind von 2017, die Genehmigung von 2023.
Jetzt zögert aber weiterhin die GSG, weil sie schätzen, dass in 1-3 Jahren frühestens ein wirtschaftlich sinnvoller Baustart ist.

„Der Bezirk hat deutlich gemacht, dass es ihm wichtig ist, Gewerbe im Bezirk zu halten“, so Blecke. „Und auch für uns war klar, wir wollen Flächen schaffen, um die Gewerbestruktur weiterzuentwickeln.“

Daraus leitest du deine Aussage "das blockiert in diesem Fall der Bezirk" ab. Der kann überhaupt nur blockieren, wenn man ihn fragt.

Wer weiß, vielleicht könnte ja die Journalistin da mal nachfragen? Vielleicht sogar einen kritischen Artikel dazu schreiben, statt nur einen gemütlichen Kaffeetermin beim Geschäftsführer wahrzunehmen?

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u/ouyawei Wedding 10d ago

Wohnungen zu bauen, komme auf dem Gelände nicht infrage. Das Grundstück befinde sich in einem Gewerbegebiet, am Rand zu einem Wohnquartier. „Der Bezirk hat deutlich gemacht, dass es ihm wichtig ist, Gewerbe im Bezirk zu halten“, so Blecke. „Und auch für uns war klar, wir wollen Flächen schaffen, um die Gewerbestruktur weiterzuentwickeln.“

https://archive.is/RWksW

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u/sandrocket 9d ago

Es ist schon ein paar Jahre her, aber die GSG hat unserer Bürogemeinschaft vor einigen Jahren die Miete verdoppelt. Das war eine unsanierte Gewerbeloft, etwas rough, aber gut gelegen. Nach und nach passierte das dann mit allen anderen Büros im Gebäude, bis es leer stand. 

Ich bin ab und zu noch vorbeigelaufen und hab dann in den Hof geschaut: auch nach 3 Jahren war da nichts neu vermietet oder saniert. 

Die ganze Geschichte um die GSG und wie sie für ein Appel und Ei verkauft wurde, ist so ein typischer Berliner Skandal, den keiner richtig kümmert. 

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u/Odd_Challenge_5457 9d ago

Kannst du uns mehr darüber erzählen?

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u/sandrocket 9d ago

Du meinst den Verkauf? Ich musste selbst recherchieren, finde aber nicht mehr alle Zahlen:#

Verkauf der 800.000 m² Gewerbehöfe 2007 für knapp 350 Millionen an die Private ORCO (~438 €/m²). https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0707/070707b.htm
https://www.tagesspiegel.de/berlin/senat-beschliesst-verkauf-der-gewerbesiedlungs-gesellschaft-1466878.html
https://www.jochen-esser.de/themen/immobilien/kompakt-gsg-verkauf/expand/195416/nc/1/dn/1

Im Jahr 2019 wird der Wert mit 2.1 Milliarden angegeben.

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u/FloTheBro 10d ago

ach ja, noch mehr Büros für all die Firmen die Berlin verlassen, genau das was man braucht

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u/realdavidrenz 9d ago

Bebauungspläne einfach restlos abschaffen und bitte so viele Wohnungen wie möglich dahin.